在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨.docx

在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨【摘要】探讨房产测绘中关于测绘面积的质量控制措施针对影响房产测绘质量的因素讨论提高房产面积测绘质量的相应对策以保证房产测绘中测绘面积的质量为今后的实际工作提供参考。【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制；影响因素中图分类号：O213.1文献标识码：A文章编号：随着21世纪以来房地产管理事业的发展以及住房制度、土地使用制度改革的进一步深化人们提出了越来越高的房屋建筑面积质量要求。房屋建筑面积在房地产测绘部门所测算的是作为房屋买卖的产权发证的依据。所以房产测绘面积对房屋价格及相关费用均具有直接影响广大购房者对这个问题相当敏感很多有关房屋的纠纷也密切联系着房屋的建筑面积计算。因此控制好房产面积测绘质量我落实测绘法、维护房产权利人合法利益的一件大事。房产测绘的重要意义第一房产测绘是保证业主利益的重要法律依据。房产测绘与业主的切身利益直接相关房产测绘的面积计算、测绘全过程、以及其测量精度均具有严密的科学性是产权人由产权产籍管理部门提供法律保护的重要依据同时也为土地使用权和房屋所有权产生法律纠纷、审核违章占地及违章建筑提供了可靠的凭据。在核发土地使用权证和房屋所有权证的过程中这些数据是其重要组成部分在房地产档案的建立中这些数据也是最原始的资料。第二房产测绘有利于维护房产市场的正常秩序。我国建筑和房地产业中房屋建筑面积的多少是其最重要的指标之一也是最基本的房产测量中需要测定的要素之一建筑面积是我国城市规划管理、税费征收、房产交易、产权登记、城市地价核算、房屋面积统计、产籍管理、房屋拆迁安置等中的计量单位对于非专业人士而言由于房屋面积的种类繁多因此常常感觉高深莫测尤其是在商品房买卖中在利益的驱使下部分开发商时常会打起面积的主意而某些中介也总是偷换概念对消费者造成误导。因此使得商品房销售面积准确性得到提高使商品房买卖双方的纠纷减少能够对广大消费者的合法权益起到维护的作用同时也有利于维护房产市场的正常秩序。房产测绘质量的影响原因房产测绘的技术性、专业性很强但是却没有完善的的房产测绘领域的标准及规范对有些问题过于简单的规定跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化许多新问题都无法进行界定在实际操作中常常由于无据可查而难以处理很容易引起争议。因此有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则使其测量标准相对比较完善但是这方面的细则绝多达数地方均没有从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作只能依靠自己对规范的理解而进行这就使得测绘质量存在很大的争议。在房产测绘中尤其是比较复杂的建筑测绘中数据繁多情况复杂计算量巨大难以保证测绘计算人员完全不会出错如果不健全测绘单位的质量保证体系就会使质量差错很容易产生。测绘单位的管理水平、资质等级、从业人员的技术水平均会对测绘成果质量造成一定的影响。提高房产面积测绘质量的措施3.1遵守一级验收、二级检查制度在全面互检、自查的基础上由公司测绘作业组的兼职或专职检查人员进行产品的过程检查然后参照相关资料由专职检查人员和质量检查小组对测绘成果实行最终检查委托单位组织在检查无误之后进行最终验收。在检查过程中主要的相关规定有：①各级验收检查工作必须独立进行不能够替代和省略。②检查过程中如果发现分摊方案或面积计算口径等特殊问题没有详细说明或与相关规定有不符合的情形时要及时提出处理意见会办签字进行确认之后才能够进行重新办理。③公司技术负责人员要全面审查提交的图纸、成果、质检单等如果发现问题要及时予以改正。④公司技术负责人员对房产测绘中出现的典型案例要定期进行分析、讨论、总结以提高测绘成果的质量和测绘人员业务水平。⑤如果对处理质量问题的意见存在分歧时由专职质量检查人员认定一级检查的问题由总工办裁定或提交队领导会办解决二级检查之后的问题。⑥对测绘单项产品质量等级进行确定并附于测绘档案中。各个作业组之间应在每个项目野外作业结束之前进行野外互检确保无误之后方可结束野外作业需要不定期的由技术部门组织对测绘产品进行野外抽查并记录好。3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量在预测算房产项目建筑面积的时候建筑施工图必须由委托方提供经规划部门审核通过的图纸在实测房产面积时房屋竣工图应由委托方提供如果有变更还应提供相应联系单或变更图纸。所提供的图纸必须包括建筑立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗及阳台大样图等一整套完整的建筑图纸应尽可能详细在测绘过程中以便进行相关尺寸数据的查阅。收件资料中必须包括建设工程规划许可证、土地出让合同、建筑总平面图、建设工程施工许可证、设计部门出具的用房功能部位及房屋配套设施、地名办出具的幢号及门牌号批准文件等。