工期索赔和费用索赔的计算及应用.docx

工期索赔和费用索赔的计算及应用【摘要】本文主要阐述工期及费用索赔的特点和方法。该方法运用于工程实例中取得了理想的效果。一、概述在当前建筑市场的激烈竞争中随着建筑市场法制的逐步完善承包商往往采用低标价中标再进行高索赔的方法来适应市场的竞争。施工索赔是由于业主或其他方面的原因致使承包者在项目施工中付出了额外的费用或造成了损失承包方通过合法途径和程序通过谈判、诉讼或仲裁要求业主偿还其在施工中的费用损失。索赔可以从不同的角度以不同的标准进行分类在施工中一般就索赔的目的分类可分为工期索赔和费用索赔。下面主要介绍承包商如何计算工期和费用的索赔及在工程中的应用。二、这些索赔计算的一般原则（一）必须以合同为依据施工单位应从合同谈判开始到合同结束的整个过程中实行合同的动态管理并由专人负责。（二）必须注意资料的积累积累一切可能涉及索赔论证的资料要做好施工过程中技术、进度和其他重大问题记录并及时要求业主代表及监理工程师的签字作为计算索赔的依据。（三）及时、合理地处理索赔索赔发生后必须依据合同的准则及时地对索赔进行处理。三、工期索赔的特点及计算方法（一）在施工过程中由于各种因素的影响使承包商不能在合同规定的工期内完成工程造成延期。承包商可得到的工期索赔有以下特点：1.业主或监理工程师的责任由于业主或监理工程师的原因造成的临时停工；处理不合理的制造图纸而造成的耽搁；由业主供应的设备和材料的推迟到货；该工程项目其他主要承包商的干扰；场地的准备工作不顺利；业主或监理工程师所做出的变更。2.客观原因其内容包括：天灾、战争、罢工、异常恶劣气候等造成的工期拖延。（二）工期索赔计算方法1.网络分析法。即通过分析索赔事件发生前后的网络计划进行对比按前后两种工期计算结果算出索赔值。它是一种科学、合理的分析方法这种方法适用所有类型的干扰事件因计算较烦琐承包商较少采用。2.对比分析法。在实际工程中干扰事件常常仅影响单项工程、单位工程或分部分项工程可以采用简单的对比分析法。承包商根据工程工期延误原因可将工期索赔分为两种：（1）涉及工程量的变更的工期索赔计算公式为：工期索赔值=增加的工程造价/原合同价*原合同工期……（1）（注：如果合同有特殊要求要求承包商承担风险的工期或工程造价应将以上计算式中的工期索赔值相应减去或在合同价中相应增加风险造价）（2）可明确通过记录累计工期的拖延如临时停工图纸耽搁及供货等的原因造成的单位工程工期延误。其计算工期索赔公式为：工期索赔值=∑AiBi/整个工程合同总价……………（2）（设各个单位工程工期延误为Ai受干扰部分的工程合同价为Bi）四、费用索赔的特点及计算方法（一）对于因工期延误造成的费用索赔的特点是：由于客观原因造成的工期拖延一般是得不到费用索赔的但是由于纯属业主和监理工程师方面的原因造成的工期的拖延不仅应向业主提出工期索赔还应提出相应的费用补偿。该费用索赔按其发生原因可分以下两种：1.对工程量的变更的费用计算应按与原合同价相对应水平计算工料机和各项的取费得工程增加造价。2.对于可明确通过记录且业主认可的累计工期拖延的索赔费用计算应考虑以下6点内容：（1）由于工资上涨而造成人工费用的增加和不能辞退工人情况下的窝工费用应按政府有关的文件及实际客观情况计算。（2）材料价格上涨和材料超期贮存的费用。材料价格上涨费用按工程的造价信息及省市定额站颁发的价格指数计算；材料超期贮存值=超贮存的材料价*采保费而超贮存的材料价应按材料的经济采购批量作为计算量较为合理所以其计算公式可转化为如下：材料超期贮存费用=Q*P*i/365*D………（3）（i为年度保管费用率；Q=[2SA/（Pi）]0.5其中Q为经济采购批量；A为物资的年需要量S为物资的一次采购费用；P为材料的单位价格。）（3）工期拖延设备保存在工地上而发生的费用一般计算：自有的设备窝工费=台班折旧费*索赔工期+维护费用租赁设备窝工=日租金*索赔工期+设备调进调出分摊费用+维护费用………（4）（4）工作场地管理费即现场管理费：索赔费用=合同价的日现场管理费额*索赔工期………（5）（5）总部管理费即间接费：索赔费用=合同中总部管理费比率（%）*（直接索赔额+现场管理费索赔额等）……（6）（6）工程保险追加费：可根据保险单或调查所得的保险费率来确定保险费用（当合同规定由承包商办理工程保