原办公建筑改造为养老建筑设计要点.docx

原办公建筑改造为养老建筑设计要点【摘要】针对如此严峻的养老形式各地各项养老政策逐步推出促进新项目的不断投入市场。而本文想探讨的是如何把原有建筑改造成适用的养老建筑这样更有利于环境的保护、资源的再利用。从改造设计的前期准备、结构加固设计、建筑入口改造设计、外立而风格等方面入手对旧办公建筑改造为养老设施的设计技术要点进行了总结指出只有通过改造设计才能达到内部空间的“功能更新”以建造出符合养老功能要求的新建筑。【关键词】旧办公建筑；养老设施；技术要点本文提出的旧办公建筑主要是指城市中大量存在的20世纪80年代左右的办公建筑以框架结构为主大部分为多层建筑。外立面为简单的现代主义风格。具有良好的建筑功能和市政配套设施交通相对便利具有很好的改造条件。养老设施主要指的是老年公寓、养老院、托老所等设施。本文从改造设计的前期准备、结构加固设计、建筑入口改造设计、外立面风格改造设计等方面入手进行分析和探讨只有解决以上几方面的内容才能更好的通过改造设计达到内部空间的“功能更新”以符合养老设施的建筑功能要求。1改造设计前期准备在改造设计之前应尽量全面的收集原建筑的设计图纸包括总图、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气及市政管网等相关施工图纸若期间有改造装修应同时收集好改造装修图纸。另一方面要做好旧办公建筑的实地调研工作因旧建筑经过若干年的使用、翻建、改建、局部改造等建筑活动外立面及内部设施可能发生一定变化会出现现状与图纸不符的情况这就要求及时调整思路掌握第一手的建筑现状资料为今后的改造设计创造先决条件。2.结构加固改造设计大量80年代甚至之前建造的办公建筑主要有横墙承重的砖混结构体系和框架结构体系。当时的结构设计可能远不能达到当今结构设计规范的要求。因此在改造设计初期应当收集好相关结构设计图纸、地勘报告、建成后历次改造的结构施工图纸并做好现状踏勘结合建筑方案和现有结构体系认真做好旧办公建筑的结构负荷及结构加固工作在满足经济性的原则下做好结构加固设计为养老设施的改造打好坚实的基础以及选择适合的结构方案。同时更要做好既有办公建筑的抗震可靠性鉴定及抗震加固。原建设部于2006年1月27日颁布了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》其中第六条规定：“新建、扩建、改建的房屋建筑工程应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。”因此在进行旧办公建筑改造的设计中特别要做好抗震结构加固设计。3.建筑入口改造设计养老设施的入口是一个精神面貌的展示窗口。改建时应当注重入口的尺度合理设计通过通透明快的门窗系统以及温暖柔和的建筑材料达到改善老年人心理面貌的作用是改造设计的重点。入口大多可利用原办公建筑的入口门厅进行接待、业务开展以及企业文化展示的空间。如果空间足够大或者有更多的改造余地可设置活力老人的休憩空间、活动空间成为养老设施的点睛之笔。此外必须考虑的设计要点主要是入口朝向及室内外高低差处理。根据《老年人建筑设计规范》4.2.1规定“老年人居住建筑出入口宜采取阳面开门。”改造时应尽量做到这一点。入口处常常是老年人聊天、停留空间争取向阳地有利于其身心健康。如旧办公建筑限于现状条件无法改变入口开口方向则至少要做好冬季保暖处理如非南侧入口增加门斗、增加暖风幕系统。室内外高低差：旧办公建筑室内外高低差多在900～150之间养老建筑应做好入口处的无障碍设计。改造时应将入口处理为缓坡台阶或坡道。缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm踏步面宽不小于380mm。坡道坡度不大于1/12。入口宽度紧张时可只设坡道。两者面层均应采用坚固、耐磨、防滑的面材。并且无论缓坡台阶或坡道两侧都应设栏杆扶手扶手材料应比普通无障碍设施更为触感良好最好为防腐及防水处理后的触感良好的木质或复合材料。4.外立面风格改造设计旧办公楼多为20世纪80年代左右的现代主义风格外墙材料以瓷砖、水刷石、涂料或清水砖墙等为主。色彩单调乏味、形式呆板整体面貌陈旧、冰冷从建筑行为心理学角度来看存在强烈的消极暗示不利于养老建筑的追求乐观、健康的建筑风貌要求。改造设计时应结合内部功能、经济可能性等统一考虑重新设计立面。主要从色彩、材质、构造做法及立面开窗划分几个方面着手。1）色彩：切忌使用黑白灰等具有消极联想的色彩同时色彩明度过低的灰色系使建筑体量过于沉重压抑造成对老年人心理的不良影响。过于鲜艳的颜色会造成视觉紧张进而长期影响老年人的心理健康因此应以简洁明快的暖色系为主。色彩种类尽量简化仅局部可用艳色提缀。2）材质：外立面材质可使用新型的面砖、陶板、石材结合幕墙、铝板、仿石涂料等体现时代气息给老年人带来鲜活的建筑气场。