全过程造价控制在工程中的应用.docx

全过程造价控制在工程中的应用【摘要】建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示在项目决策阶段及设计阶段影响建设项目造价的可能性为30%-75%而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。本文对工程全过程造价控制进行探讨分析。【关键词】全过程造价；造价控制；应用引言对于建设项目的投资估算可以保证项目的可行性是项目得以开始的基础同时也可为投资方打下心理基础从而保障实施过程中的资金供应。而设计概算、施工图预算、修正概算等是在项目整体规划的基础上清晰其细分以市场行情为基础针对相应工程具有的特点选择合适的承接对象最大可能匹配工程建设。而工程结算、竣工结算等更是需要大量经济、金融、政策的储备从而保证投资和建设各方的利益分配的清晰减少不必要的浪费。一、工程项目投资费用构成第一部分：工程费用包括建筑工程费安装工程费、设备及工器具购置费。第二部分：工程建设其他费用包括建设用地、项目建议书、可行性研究编制、地质灾害评估、工程勘察费及设计、项目配套建设、人防易地建设费、项目建设管理费（招标代理、造价咨询、工程监理）、图审费、生产经营相关费用等。第三部分：预备费包括基本预备费、价差预备费。二、全过程造价管理的基本内容2.1建设项目设计阶段1.主要任务：技术与经济相结合在投资估限额内实现项目功能。2、主要内容：根据设计概算、设计资料与设计变更情况动态调整设计概算和工程投资控制目标；发现可能导致工程概算超支的因素时如变更、市场价格大幅浮动时向建设方提出咨询意见；根据工程进度表制定全费用用款计划提交建设方；编制施工图预算提供施工图预算报告；参加设计交底及组织协调会。3、设计各阶段影响投资的可能性。从国内外工程实践及造价资料分析表明：初步设计阶段影响项目投资的可能性为75%～95%；技术设计阶段影响项目投资的可能性为35%～75%；施工图设计阶段影响项目投资的可能性为5%～35%；因此要重视设计阶段的造价管理。4、设计阶段影响工程造价的主要因素：现场条件、占地面积、功能分区：合理分区；工艺设计：工艺优化三废治理及环保；建筑设计；设计单位或个人的知识水平：设计成果优化沟通管理；建筑材料：建筑材料费用一般占工程造价的60%左右。优先考虑采用当地材料以控制工程造价；项目利益相关者利益也应予以考虑达到和谐的目的；风险因素。5、施工图预算的编制根据建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号）》第五条规定施工图预算的编制采用以下三种办法：单价法、实物法和综合单价法。综合单价法：分项工程的综合单价包括直接费、间接费、利润和税金并考虑一定范围内的风险费用所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。现行工程量清单计价就是利用综合单价法计价的一种计价模式。综合单价模式：工程量清单分部分项工程的单价综合人工费、材料费、机械费、管理费、利润、并考虑风险因素但不包括措施费、规费和税金。其他费用如工程担保费、保险费等则列入其他报价。2.2建设项目施工招标阶段1.主要任务：通过竞争选择满意承包商选择有利的合同价款方式。2、主要内容：根据需要对招投标工作提供咨询意见；编制预算或招标控制价；参与建设项目的招投标工作；协助建设方与有关单位进行合同谈判；根据需要提供同类建筑设备材料的市场行情供建设方参考；参与项目议标工作编制清单、回标分析报告供建设方决策；参与开标与定标工作；协助建设方进行施工合同的管理工作。3、招标控制价：属于综合单价计价模式根据工程量清单计价规则来编制建安费用。是招标阶段的一项重要工作内容。其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价有的地方亦称拦标价、预算控制价。4、建设工程施工合同：合同类型有总价合同、单价合同、成本加酬金合同。合同审核要点：是否明确工程范围工期是否明确与工期保证、工程质量标准、设备和材料供应方式、责任及质量标准规定、付款和结算方式是否合适、隐蔽工程工程量确认、中间验收、交工验收的程序及控制规定有无风险、质量保证期是否符合规定、双方权利和义务是否对等违约责任。2.3建设项目施工阶段1.主要任务：严格的工程计量精心的管理设备材料采购方式选择。2、主要内容：为建设方提供成本控制的建议运用技术、合同等手段控制成本；对已通过批准的工程变更及设计变更进行估算调整投资控制目标；审核项目相关的付款申请按合同约定向建设方提供工程付款审核证明和建议；协助建设方进行合同管理在需要时提供咨询