商品房买卖合同补充协议.doc

?商品房买卖合同?补充协议出卖人：成都新和房地产开发买受人：根据出卖人、买受人签订的?商品房买卖合同?合同编为〕以下简称合同〕第二十六条之规定现就合同未尽事宜双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条付款方式及限的约定1、一次性付款买受人于合同签订之日起日内即20年月日之前〕向出卖人一次性付清房款人民币以下币种均为人民币〕元大写：佰拾万仟佰拾元整〕含已付定金元〕。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内向出卖人支付购房总价款的％的首付款元大写：佰拾万仟佰拾元整〕含已付定金元〕。其余价款元买受人以方式向银行贷款的方式进展支付。第二条贷款施行及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时已经充分理解个人住房按揭贷款包括公积金贷款〕的条件和程序及需要交纳的全部费用并承诺自己的实际情况完全符合相关的条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因此导致银行回绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供个人住房按揭贷款的相关全部资料详细内容以贷款银行确定的为准〕并按揭贷款；买受人未能按提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求或者在出卖人按揭贷款手续之日起7日内仍未银行按揭贷款手续的视为买受人违约。1〕逾在30日之内的买受人应每日按照购房总价款万分之一的向出卖人支付违约金；2〕逾超过30日后买受人应于逾满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金每逾按照购房总价款万分之一的向出卖人支付违约金〕；否那么出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3〕买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致那么两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清买受人延迟支付上述款项的：逾在三内含三〕的应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾超过三的出卖人有权解除合同买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3、买受人选择银行住房公积金按揭付款方式那么需遵照以下条款执行：1〕买受人应于出卖人发出公积金贷款后7日内与前述银行签订借款合同并相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金理中心批准的为准。公积金理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部作为买受人应当另行支付的首付款由买受人在接出卖人的之日起7日内付清。买受人应根据公积金理中心的审核要求及时补充资料并配合出卖人变更相关合同内容。2〕假设买受人在出卖人发出公积金贷款后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并相应的贷款手续的应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面出卖人按照个人住房按揭贷款贷款否那么出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。买受人应自出卖人发出后的7日内向出卖人提供个人住房按揭贷款的相关全部资料详细内容以贷款银行确定的为准〕并按揭贷款逾的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。4、在出卖人保证限内如因买受人未按时归还银行贷款导致出卖人承担担保责任出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程生的包括律师费等其他费用支出否那么买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。因买受人的原因如未按时归还银行贷款〕贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人归还贷款银行的借款和其他款项的出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时买受人应向出卖人清偿出卖人包括银行〕代为归还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同后向出卖人腾退该商品房买受人已经装修的部无偿归出卖人所有出卖人不予以补偿。面积及房款差异的约定买受人应在该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议并结清相关房款否那么出卖人有权不予交房、不予为买受人房屋所有权证并不视为出卖人逾交房或逾房屋所有权证由此产