国内智能化住宅发展前景探讨论文.docx

国内智能化住宅发展前景探讨论文摘要：结合当前国内智能化住宅的发展现状分析了国内智能化小区建设的不足之处和应当注意的问题并提出了智能化住宅未来发展的前景。关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景1智能化住宅概念智能化住宅的概念最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期国际社会把智能大厦的概念推向住宅形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念而国内则随着智能大厦的发展结合本国居民小区发展的实际情况到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。2住宅小区智能系统基本功能要求及技术要求2.1住宅小区智能系统基本功能要求住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的基本功能要求。安全防卫如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业服务与管理如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；信息网络与布线如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化如：家电智能控制、室内人工环境调控等。2.2住宅小区智能系统基本技术要求(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品在选择智能化系统技术与设备时要充分考虑一定的超前性避免过早淘汰。(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时要注意技术的成熟性和可靠性保证运行稳定和可靠。(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑结构还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。(4)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高用户的需求也会不断变化住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。3智能化住宅小区的发展现状及存在的问题3.1智能化住宅小区的发展现状自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比国内的智能化住宅小区建设起步较晚人们对智能化小区的认识和理解还不够深入技术开发也还远远不足大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平所谓“智能化”在更多的成份上还仅限于一种炒作。3.2智能化住宅小区建设中应注意的问题(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。个别项目在设计和建设过程中盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖过分强调了智能化系统的作用忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平超出了业主的功能需求。相反有些项目将智能化系统看作是额外开支片面追求建筑低成本造成智能系统成了摆设。(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。住宅最要紧的是居住的舒适方便程度小区建设应当在这方面多下功夫而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室因此物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防安装了太多的摄像机使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。(3)从业队伍不够专业。设计部门对智能化产品的了解不够全面对智能化设计的技术方法和经验不够成熟尤其在系统集成方面较弱还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑往往边招标、边设计、边施工、边修改造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差缺乏经过正规训练、经验丰富的施工人员造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经验以及管理层次与能力低下造成后期管理的一系列问题。(4)要从管理入手解决好有关行业间的谐调问题。智能化产业是个跨多个行业的项目涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门从立项、设计、施工、装饰、物业管理跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题必须人管理入手在相关部门间做好协调在跨行业的管理问题上加强联络和协商制定跨部门的管理规定共同探讨发展的课题促进行业的进步。同时还需要提高行业自律提升自身业务水平使小区的智能化功能得到充分利用。(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待提高。随着地球不可再生资源的日益匮乏应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用智能设备与智能房屋相互适应的设计与技术的研究使智能住宅走上可持续发展的轨道。4发展前景：从智能化社区到数字化社区人类已经进入了数字化、信息化时代无孔不入的数字化信息不仅改变着人们工作、商务的模式也开始全面改变人们生活的观念因此数字化社区的概念便应运而生成为比智能