咖啡厅物品转让协议.docx

咖啡厅物品转让协议咖啡厅物品转让协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）身份证号：一、出租范围：甲方将________公园________平方米咖啡屋、岭南大道中部____________平方米商亭、水系北侧____________平方米商亭、南门管理房（1间____________平方米）出租给乙方由乙方进行有偿承租经营。二、出租期限：____年__月__日至____年__月__日共__年。三、租金及缴纳方式：第一年度（____年__月__日至____年__月__日）乙方向甲方缴纳租金_____万元本合同签字之时一次付清。第二年度（____年__月__日至____年__月__日）的租金数额甲乙双方根据第一年度经营情况协商确定。第三年度的租金以第二年度租金数额为基数递增%于__月__日前全额付清。以后年度的租金在上一年度租金数额的基础上每年递增%于每年的__月__日前全额付清先付后用。四、双方权利与义务：1、本合同签字、乙方支付租金后甲方将上述房屋交付给乙方双方在移交明细上签字并作为本合同的附件。（见附件1附件中要详细写明房屋位置、房屋中的设备明细、型号、价值以便收回时双方作为交接的依据。）2、甲方要为乙方创造良好的经营秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各项管理制度按照自己竞标时的经营方案（见附件2）认真做好经营项目的组织工作。一旦出现违约违约一次甲方将视情况扣除200-500元的违约金并督促乙方予以整改整改期间不得经营。3、乙方承担租赁期内房屋及所有设施、设备维护、维修的全部费用并承担设施设备毁损的赔偿责任。4、乙方要文明经营保证饮食卫生工作岗位要求上岗资格的必须持证上岗。防止发生饮食安全事故若发生事故及纠纷由乙方承担全部责任。5、甲方定期对乙方安全生产情况进行检查对发现的安全隐患进行督导整改未整改结束不得经营。6、未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋转租给第三人否则甲方有权解除合同不退租金和履约保证金。未经甲方书面同意乙方不得扩大经营范围。7、乙方对房屋及设施进行改造、装修必须征得甲方的书面同意。8、乙方要依法经营工商、税务、卫生许可、消防等经营方面的手续由乙方负责办理并承担费用。甲方给予配合。9、乙方服务价格要符合物价部门的有关规定。10、乙方要自觉维护经营项目及周边的环境卫生垃圾要清理到指定位置严禁在园内填埋垃圾保证环境清洁。出现脏乱差情况每次甲方视情况扣100-300元的违约金并监督乙方予以整改。11、乙方要按时足额支付水电费用。12、合同期间政府或相关主管部门有重大接待时乙方要毫无条件地给予支持并积极按要求配合相关部门做好接待。13、本合同终止时该房屋内的不可移动的装潢、设施的所有权归甲方所有（若必须拆除固定装潢物时乙方必须按其装修前的原样修复用地和墙体等）合同终止后乙方应及时撤离该房屋物品如合同终止5日后尚在该房屋内的所有物品和设备、设施等视为乙方放弃之所有权归甲方所有。乙方不得对该房屋装潢、设施、设备及其它投入向甲方提出任何赔偿或补偿要求。14、乙方设置经营招牌的需经相关主管部门审批并向甲方出示相关审批证件。15、乙方不得在该房屋内存放易燃易爆等危险物品否则由此引起的相关事故所造成的一切损失均由乙方负责承担。16、甲方提供给乙方单独使用（包括但不限于门窗、卫生洁具、楼梯、家具用品以及通向总管的供水、排水、开关、空调、电线、消防）的设备设施实行“谁使用谁维修保养”的原则日常维修维护费用由乙方自行承担乙方合同终止退房时应完好归还若有损坏乙方需负责修复或赔偿。乙方因自身经营所需增加的配套设施设备报批手续、费用、安装及维护费用等由乙方自行负责。17、乙方自行负责该房屋内及其使用区内的清洁和安全。要安全用电及燃气防止火灾、水灾等事故发生。若因火灾、水灾等事故给甲方房屋及第三人造成财产损失乙方承担全部赔偿责任。五、乙方需向甲方缴纳履约保证金元、水电费押金元与租金同时缴清。若乙方违约乙方同意甲方从乙方交付的履约保证金中扣除违约金及损失。合同终止双方交接无误后扣除违约金后的余额甲方无息退还乙方。六、合同的变更和解除1、本合同如有未尽事宜经甲乙双方协商一致后以书面形式签订补充协议。2、在本合同有效期内乙方确因特殊原因需提前解除合同须提前2个月向甲方提出书面申请说明解除租赁合同的意图经甲方同意并签订书面协议后方可解除同时乙方须向甲方支付4个月租金作为补偿