首套房首付比例.doc

首套房首付比例篇一：首套房首付比例降至两成首套房首付比例降至两成21日南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成分别于21日和22日执行。此前一天常州已出台一样政策。另自4月16日起徐州面积144平方米以下的首套房最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成而在去年11月时南京已将二套房公积金首付比例降至三成。省级机关住房公积金不断与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金治理中心主任施恩辉表示“我们也将酝酿政策调整本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”南京住房公积金治理中心昨日晚上发文调整公积金政策称自4月21日起缴存职工家庭使用住房公积金贷款购置首套一般自住房最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的为改善居住条件再次购置一般自住房申请住房公积金贷款最低首付款比例仍为30％。南京住房公积金治理中心相关负责人表示首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的均可享受两成首付；第二条规定那么是此前的连续也确实是说已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。这位负责人说假如人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的再次购房依然不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调依然支持居民自住和真正的改善性住房需求。”南京链家地产高级分析师尹筱沁说从他们的统计看二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成因而政策的妨碍面较为广泛“首套房首付降至两成降低了刚需入市门槛或将增加正在观望者的入市意愿。”“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等加之公积金新政种种政策红利将对市场构成叠加效应。总体而言有利于楼市平稳健康开展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。当前不少城市在调整公积金贷款政策时纷纷提高了贷款额度如上海4月9日出台的政策就规定公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%资金仍然十分紧张因而并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度从50万元上调至60万元另从5月1日起父母或子女买房可互用公积金。引人留意的是在降低首付比例时除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进展调整即初次公积金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外四地均仍对第三套房禁贷。南京房地产开发建立促进会秘书长张辉说南京公积金“蓄水池”中的“水”明显缺乏因而无法提高贷款额度但即便提些额度也未必能对楼市有多大妨碍。后市主要依然看贷款利率能否下浮利率调整对市场的妨碍效果大得多。而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政咨询卷调查结果看500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们妨碍最大由于能够缓解前期压力提早完成置业梦想；35%的人认为“贷款额度提高”妨碍最大可减轻购房者压力。但是正是由于贷款利率未下调47%的人表示仍会观望由于首付尽管降低却意味着可贷额度增加如利率不下调每月利息归还额度反而会加大购房本钱不降反升。南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析利好政策出台会推进部分区域房价上涨但在整体经济下行时房地产非常难一枝独秀。开发商依然应抓紧去化库存。篇二：首套房首付比例规定_首付_买房全攻略一套房首付比例多少一套房买房政策一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录不管贷款是否结清或住房是否出售均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)二、申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻情况证明。4、收入证明夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。四、一