物业管理合同通用版.doc

XXXX贸易经营物业治理委托条约甲方〔委托方〕：乙方〔受托方〕：条约编号：签约所在：签约时刻：年月日物业治理委托条约第一章总那么第一条：本条约当事人甲方〔委托方〕：乙方〔受托方〕：依照有关执法、法那么在被迫、对等、协商的根底上甲方将本公司经营地区的保洁、安保及次序保护等效能工程交由乙方治理特订破此条约。第二条：物业全然情况物业模范：商场、办公楼、泊车场。效能范畴：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三条：乙方供给效能的受害工资本商场的全部商户跟物业使用人。第二章委托治理事项第四条：公用情况卫生包含大年夜众场合、屋宇共用部位的干净卫生所有大年夜众卫生间的保洁效能、渣滓搜集及外运。第五条：车梯操纵运转、车辆指导楼顶车场及地下车场泊车的次序维护。第六条：路面交通与车辆停放次序的治理第七条：全时段保持大年夜众次序做好平安防火、防盗、防毁坏等的义务防备并禁止在甲方经营区城内种种优待客户或不大年夜家身财富平安的行为。第三章委托效能费用及限日第八条：乙方派驻本工程保安职员16名保洁职员18名治理职员4名含职员、物料、打扮、福利、保险等各项费用及弗成预感费用在内每月条约金额￥85000元〔大年夜写：捌万伍仟元整〕除本协定清晰商定以外甲方毋庸向乙方及任何第三方领取不的任何费用。第九条：委托治理限日为XXXX年X月X日至XXXX年X月X日第十条：每月末乙方供给的物业治理效能到达甲方央求经甲方具名确认乙方应在次月10日条件供无效发票甲方在收到发票后10个义务日内以银行转账的方法向乙方领取上月委托治理效能费用。第四章双方权利义务第十一条：甲方权利义务1.保护商户及物业使用人的公道权利。2.制定商户条约并监视商户跟物业使用人恪守条约。3.断定乙方制定的物业治理轨制并监视施行。4反省监视乙方治理义务的施行及轨制的实行情况甲方每月特别多于四次对乙方进展全方位考察如未到达考察规范〔考察规范见附件〕扣发乙方响使费用〔费用从乙方总费用中扣除〕。5．在合网丢掉效之日起30日外向乙方供给治理用房使用。6．乙方延续二个月达不到甲方规那么的效能标椎甲方有权进展本条约。第十二条：乙方的权利跟义务1.依照有关执法法那么及本条约的商定制定物业治理轨制自破开展各项治理运动不得侵害商户的公道权利。2.乙方应保障保安、保洁职员按规那么人数上岗确保物业治理畸形运转。对商户跟物业使用人违背罪那么、规章的举措提请甲方物业及运营部分处置。3.乙方不得将本物业的治理义务让渡给第三方。4.乙方担负与派驻保安保洁职员休息条约缴纳保险担负派驻保安保洁职员的工资、福利、社会保险或贸易保险等候遇的保障乙方对派驻职员承当用人单元的全部执法义务甲方除依照本条约商定向乙方领取治理费外差错乙方承当任何休息条约项下的义务。乙方员工在为甲方效能时期发作的所有休息胶葛均由乙方自行担负处置与甲方无关且乙方处置此等胶葛不该障碍本条约的畸形实行。5.本条约停登时乙方必需向甲方移交全部装备、东西及物业治理的材料。6．乙方有斧正禁止甲方员工、业主违背物业治理规那么举措的义务对甲方装备、装备及治理中存在破绽有义务以书面方法提出假设因甲方未改良而形成的丧丢掉乙方不承当义务．8、乙方装备专业安保职员实在保障甲方、业主、主顾的财物、人身、好处平安的义务假设发作甲方、业主、主顾的财物好处毁损、被盗等情况由乙方担负处置假设系乙方的差错缘故招致应由乙方承当照应义务所有结果与甲方有关。9、乙方行使保护物业治理职责时乙方或乙方职员所遭到的职员侵害由侵权人承当义务与甲方有关。10、乙方应答员工时常进展培训特不是值勤进步警觉严加防备特不留意粗大年夜的情节准确实时察觉苗头做好平安防火、防盗、防爆炸、防毁坏等平安防备义务。11、乙方该当树破齐备的危急防备与处置机制无效地避免刑事案件的发作同时在危急发作时可以将丧丢掉或障碍操纵在最小范畴以内发作在执勤地区内的刑事案件、治安案件跟治安灾祸事变乙方应实时处置并讲演甲方跟当地公安构造采用方法保护案察觉场帮助公安机关侦察种种治安刑事案件依法妥当处置资任范畴内的不的突发情况。12、如遇天然灾祸、当局举措、社会异样情况等弗成抗力形成丧丢掉或物业治理效能中缀的甲、乙双方互不承当义务。第五章违约义务第十三条：假设乙方违约义务发作给甲方形成恶劣障碍的乙方须先行向甲方领取壹万元违约金并承当全额抵偿义务。跨越规那么限日加收滞纳金〔5‰／日〕跨越五天仍未整改实现的可由甲方对乙方釆取所有需求的方法。第十四条：假设甲方末定时领取乙方委托治理费用跨越规那么限日五天加收潞纳金5‰／日。第六章不的条目第十五条：本协定一式两份甲、乙双方各执一份存在等同执法效能。甲、乙双方具名盖印后丢掉效条约商定效能期满款子结清条约闭幕。第十六条：本协定未尽情况由双方协商处置。甲方：乙方：代表人签章：：联络：代表人签章：：联络：年代日年代日此中