购房合同能否更名以及如何更名.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。购房合同能否更名以及如何更名问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖合同说好今年底交房现在想把产权人改成儿子的名字是否可行？答：这要有个前提刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商把合同注销以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过这就麻烦些了如果该商品房未竣工验收则可以更名但要到市有关单位开具未竣工检查报告并由开发商提交合同更名的原因此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字产权人写刘先生的名字共有人写儿子的名字表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有在产权证上标明各自所占的份额可避免在产权继承时交纳全额的税费。