最新治漏--物业公司技术员工事迹-范文精品.doc

治漏--物业公司技术员工事迹治漏徐东昱是达源物业公司一名外聘技术员工现任该公司工程绿化部副主任。几年来他团结和带领全体员工努力践行《纲要》思想大力推行标准化服务尽职尽责严细认真精益求精扎实工作出色地完成了13000平方米的防水漏雨修补任务得到了公司领导、员工特别是广大业主的普遍好评。都说物业工作很平常可平常的工作潜藏许多不平常的事情。2019年他刚到物业公司时世纪家园房屋漏雨十分严重业户怨声载道他听说后顿时觉得棘手当他接手维修工作与客户见面时更加感到问题的严重性。当时他想：他是搞专业技术人员这种问题如果解决不好就无法向领导交代但怎样能将水防住怎么办？在公司领导的大力关心和支持下他认真听取恒新房地产开发公司尚为众总工程师及高宏工程师对2019年世纪家园房屋漏雨情况的介绍及他们对漏雨整治的经验同时又与他们对个别方案的交流与预防防雨方案的初步制定。他从专业角度出发按“防、渗、堵、引”四个步骤准备开展治漏工作。第一步按“防雨”迈开了脚步。所谓防的作法就是将前一年漏雨投诉住户统计出来在雨季到来之前主动出击在屋面找漏点然后进行补修同时在补修的过程中采用了篦子梳头法进行查找和分片定位法来检查施工工序对所修部位仔细加工来达到目地。通过这种办法确实让部分住户在2019年雨季到后尝到了甜头他们说“这种作法减少了漏雨时个人经济损失减缓他们心里的忧愁。真正起到了未雨绸缪的作用”。第二个步骤就是以“渗”为对象来进行漏雨研究。有防水经验的人都知道渗水是漏雨的一个顽症疾病而且这种疾病非常让人头痛。5月初一场雨水拉开了维修房屋的序幕。大雨过后许多住户家里开始滴漏雨水接到投诉电话后到住户家中看到住户家被雨浇的一片狼籍的场景感到压力很大。他立即与施工队伍一起到屋顶找漏点但却未发现异常。后来经过细查发现是从瓦屋面及檐沟部位渗水而渗到住户家里。针对这个问题他同公司领导一起到大庆几家防水公司和萨大路防水建材商店去探讨防渗处理解决的办法意在新型防水材料方面寻找灵丹妙药。经过对五家防水厂家的考察最后认为久固新型防渗剂比较适合他们的需求。这种防水剂是一种涂膜技术渗透力极强一经涂刷或喷洒瓦屋面后便迅速渗入其内部3~15mm产生脱水交联反应形成网状高分子聚合物生成物堵塞水份蒸发时产生的毛细管道及微孔催化尚未水化的水泥颗粒水化形成不溶性结晶体与水泥制品牢固结合成一体同时还具有透气性使得水泥制品不起鼓、膨胀、风化达到永久防水的效果。经过对世纪家园sa01、sa08两栋楼屋改造确实收到了良好效果改造后这两栋楼屋面无一漏雨。第三步骤就是以“堵”洞为研究课题对漏雨住房进行维修。在sa01八单元维修漏雨时发现二层楼墙角漏水当时他也觉得挺蹊跷屋顶下雨二楼漏真是实属少见在与住户沟通了解情况后他到楼顶仔细检查发现了问题。原来漏雨是由于沉降缝接口处存在一个弓型漏洞雨大时此处落水管流水不畅而积满顺着此洞灌到二层原因找到后马上进行堵塞并将接口用铁皮重新制作一个一体型水槽经过处理后这家再也没有漏雨了。他高兴地说你把几年的心病终于给他们治好了。第四个步骤就是将积水如何“引”下房来。2019年6月份有两场雨特别大一阵暴雨下后楼顶落水管口径小不能及时将多余积水顺到楼下这样有部分水就会流到顶层住户的家中造成室内水漫金山的场面一时业主与物业维修人员忙成一团。面对这种现象他围绕如何将多余积水引走才能保证雨水不进住户屋内来动脑筋他提出了两点建议：第一是清理檐口排水沟杂物以利排水畅通；第二是将檐口用无纺布做密封处理提高防水部位使多余积水沿墙边自然扩散经过处理确实起到了效果。另外将屋面及檐沟低洼不平处的积水通过填平引水方法达到不存水的目的。经过一年的亲身实践和利用这四种方法来防治漏雨的确收到了良好效果。