房价对城镇居民收入差距的影响研究.pdf

房价对城镇居民收入差距的影响研究周建军彭隽婷阳娟基金项目：国家社会科学基金重点项目（18AJY027）作者简介：周建军（1974—）男湖南桃江人博士湘潭大学商学院教授博士生导師研究方向：房地产金融和城市房地产经济。摘要：依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。结果表明：房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响且对东部城市的影响显著高于非东部城市人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。鉴此宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。关键词：房价;财富效应;收入差距;异质性中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1003-7217（2020）03-0109-08一、引言随着我国经济的发展和居民生活水平的不断提高住房资产价格的攀升及收入差距的扩大为我国社会的长期均衡发展埋下隐患。2000年以来我国商品房平均销售价格不断上升整体上涨幅度较大。同时由于我国各地区之间在地理区位、市场条件和政策导向等方面的差异房地产市场发展具有非常明显的区域差异性。伴随着住房资产价格的不断上涨在财富效应、信贷效应、通货膨胀效应及挤出效应的作用下不同居民家庭之间的收入和财富不断拉大社会分配不均导致两极分化严重。新时代背景下我国社会的主要矛盾发生了较大的转变人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾成为了我国社会的主要矛盾。为了适应这一现状我们要改善社会发展的公平性提高人民的获得感实现更为均衡充分的发展。房价的不断攀升严重阻碍了房地产行业的发展而房地产行业极高的产业关联度又会影响到我国宏观经济的平稳运行。房地产市场主要矛盾已经从住房短缺矛盾走向了资源错配导致的不平衡不充分矛盾——贫困人群无法获得自有住房而富裕人群占有一套或多套住房住房资源占有量的失衡成为社会差距的重要体现。而收入差距不仅是社会问题更是发展问题收入差距的扩大不仅会加剧社会不平等的现状更会借由消费等途径影响经济发展效率制约经济发展。房价问题亦是如此。因此一方面该研究可以为调控房地产市场改善社会分配公平提供一定的理论依据和建议;另一方面通过对房地产市场发展和居民家庭收入之间的关系进行深入剖析有助于我国突破经济增长瓶颈推动经济稳中向好发展维护社会稳定。二、文献综述（一）房地产价格波动带来的财富效应是否存在及其强度目前国内外研究学者主要有以下两种结论：一是房地产财富效应确实存在且对居民家庭财富具有显著的影响但在时间、区域、社会阶层等条件发生变化时产生效应程度差异[1-3]。但是只有用来出租或出售的房产价格提高才会显著提高居民家庭消费[4]。因此相对于拥有多套住房的居民家庭没有住房资产或只拥有一套自住房资产家庭的财富效应较小这一效应与住房资产的价值以及其占据居民家庭资产的比重呈正相关关系[5]。同时这一效应与股票和基金等金融资产所带来的财富效应相比会比较微弱[67]。二是否认了财富效应或认为该效应并不显著。李涛和陈斌开（2014）认为我国住房资产绝大多数作为消费品而其作为家庭资产所带来的资产效应和财富效应都不明显[8]。黄静（2011）认为在我国住房价格不断提高的背景下绝大多数城市内部居民家庭的住房财富效应显著为负全国样本中这一效应非常微弱且不显著[9]。对于全国总体样本中居民家庭住房资产没有表现出明显的财富效应还有可能是因为不同的城市样本中效应相互抵消[10]。（二）房地产价格发生变化后对城镇居民家庭消费情况的影响国内外学者在影响渠道和影响力度方面做了许多研究现有的结论主要有两种：第一种结论是住房资产价格上涨会使得居民家庭的消费增加且该影响存在时空差异。住房资产价格上升导致消费增加有两方面原因：一是房地产财富效应的存在使得住房资产价格上升后居民家庭财富提高进而促使家庭消费增加[11];二是“加速器”效应的存在放大了房价提高对于家庭财富的影响房价上涨后居民家庭财富增加并且这种财富的增长在居民家庭中具有长期性和持续性[12]。由此居民家庭可获得的消费信贷会更多因为其可用于贷款抵押的住房资产升值这种信贷市场的“加速器”放大效应使得无论是在长期还是短期房价上涨都会显著提高居民家庭的消费水平[1314]。何兴强等（2019）运用中国家庭金融（CHFS）数据分析房价收入比对家庭消费财富效应的影响发现：房价收入比高时家庭消费水平也相应较高[15]。第二种观点是住房价格的提高不会提高居民家庭消费甚至会抑制居民家庭消费。邬丽萍等（2009）阐述了房价影响居民消费的机理房地产价格上涨抑制了我国城镇居民消费支出[16]。一方面由于