惠阳电子城市场调查报告12.doc

谨呈：金宏泰地产惠阳电子都会场考察讲演深圳市金佰利物业参谋2005-10-13目录一、考察工具⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯二、考察目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、考察办法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四、考察内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1.临街铺面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2.要紧商场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯33333103.在售工程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14五、招析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯16六、销析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17七、结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯商竞争对手分售竞争对手分18八、项目建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19惠阳电子都会场考察讲演一、考察工具：临街贸易：南门年夜巷临街铺、万顺一起临街铺、开城小道临街铺地方商场：、惠阳商贸广场、恒金百货、长运商场、万联商场、时期广场在售/租工程：中铭豪园、裕华广场、昊康广场、开城豪庭、迪吉图数码城、考察办法：行动访咨询考察二、考察目标：1、理解惠阳要紧繁荣街道的临街铺面跟商场的房钱水平、业态及运营状况。2、理解惠阳在售或租贸易工程的贩卖状况、贩卖价钱、返租率及贸易定位。3、为惠阳电子城的价钱定位、房钱定位、返租率、返租年限供给参考依照。三、考察内容：1、临街铺面开城小道（1）开城小道是惠阳通信行业比拟会合的地区挪动惠阳分公司、惠阳电信分局也座落在此有运营通信店面有22家（见附表一）能够称得上通信一条街。（2）开城小道房钱水平年夜要上能够以叶挺路、中山路为界分别三个差别的房钱水平段：开城小道北（以叶挺路为界往北路段）房钱约为70—100元/平米；叶挺路到中山路段房钱约为50—80元/平米；中山路往南路段房钱约为35—50元/平米。但运营通信产物的店面因为选择的位置非常好年夜多位于十字路口因而他们的房钱都保持在70—80元的水平。附表一：位置称号业务面积200平米200平米300平米200平米100平米运业务态房钱开城中国挪动朗讯受权点中国联通金鸿协作业务厅聪明二手市场、充值卡、卡、充值卡、卡收买跟出卖二手小道约北（以叶挺80-100元中国联通维修核心与南四路店中国挪动通信维修跟售、充值卡、售、充值卡、卡路为界）开城中国联通联谊通信深圳千岛通信产物乐科通信100平米15平米70平米70平米70平米120平米70平米90平米80平米200平米160平米80平米80平米200平米售、充值卡、卡电板、充电器、电板、充电器、充值卡、卡、充值卡、电板、充电器挪动业务厅小道中（叶挺路中国挪动通信与中中国联通新科电讯中国挪动通信山间）中国联通新华通信中国联通金鸿协作业务厅三星专卖店、电板、充电器、充值卡、卡三星开城小道南（中山路中国挪动通信、充值卡、卡、充值卡、卡、充值卡、卡小闭塞业务厅中国联通惠阳业务厅中国挪动司前受权点惠州电信实业通信连锁中国惠阳挪动分公司往南）挪动业务厅中国电信惠阳分局100平米电信业务厅算计22家注：以上房钱基本上按实践运用面积盘算。万顺一起1、万顺一起是惠阳业态比拟单一的一条街以叶挺西路为界往北是惠阳的电脑一条街聚集34（见附表二）家从事电脑、办公用品及耗材运营的店肆；往南为窗帘一条街。2、因为万顺一起离惠阳核心商圈较远然而从事电脑行业的商家较为会合因而房钱不断保持在30-50元/平方米的区间。附表二：称号业态业务面积80平米40平米30平米40平米80平米40平米30平米70平米80平米30平米100平米400平米80平米80平米60平米房钱水平优先电脑科技电脑、电脑软件办公用品及耗材电子产物维修电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、收集产物办公用品及耗材维修万顺一起的房钱保持在30～50元每平方米水平科达办公装备卓进电子万顺电脑聪明谷电脑中南办公装备星海电脑惠州新达电脑收集科技新佳办公装备TCL挪动特约效劳部杰出办公装备休会核心杰出品牌电脑超市毅峰电脑办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材万佳电脑升科古代办公装备效劳核心力天古代办公装备泰跟科技电器科迪电脑办公用品及耗材安防用品70平米32平米80平米60平米40平米100平米120平米40平米80平米40平米40平米20平米40平米40平米60平米40平米50平米电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件TCL专卖店七喜群慧专卖店惠阳隆华实业惠州西方创办公装备星瀚办公装备神舟电脑时期电脑清华电脑创鑫电脑