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浅析新租赁准则对建筑企业财务管理影响杨思锦摘要：本文在对新租赁准则产生的变化加以分析的基础上对其给建筑企业财务管理方面带来的影响进行了重点探讨最后提出了企业适应新租赁准则的有效措施。关键词：新租赁准则;建筑企业;财务管理对建筑企业来说租赁是其融资的重要途径在促进企业发展乃至资本市场发展中有着较为重要的作用。为规范企业租赁行为我国于2006年出台了租赁准则（以下称旧租赁准则）但是随着社会经济的发展企业的租赁业务变得越来越复杂与之相关的会计处理产生了诸多问题已无法满足企业的当前需求。2016年国际会计准则理事会发布了国际租赁准则而我国在参考国际租赁准则的基础上结合本国国情以及本国企业实际情况对旧租赁准则进行了适当调整和修订出台了科学性更强、适用性更强的新租赁准则为我国企业租赁业务的开展指明了道路。然而由于新租赁准则在承租人会计模式、租赁相关计量等方面均发生了一定变化因此建筑企业必须明确这些变化带来的影响才能更好地应用新租赁准则。一、新租赁准则的变化新租赁准则产生的变化主要体现在承租人的会计处理上而对于出租人的会计处理并没有较为显著的变化。通过对新旧租赁准则加以比较对承租人来说主要有以下三个方面的变化：一是租赁的识别。旧租赁准则将租赁分为融资租赁和经营租赁两种进行计量等会计处理时须区分租赁类型而新租赁准则取消了对租赁的分类将企业的租赁业务统称为“租赁”并给予了明确定义以合同作为识别租赁业务的主要途径;二是承租人的会计处理。旧租赁准则由于包含融资租赁和经营租赁两类所以采用的是双重模型进行会计处理而新租赁准则引入了“使用权资产”这个概念处理方式也变成了单一模型即使用权资产模型对符合租赁豁免条件以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债并分别计提折旧和利息费用使用权资产与租赁费用均要在资产负债表中单独列示;三是信息的披露。旧租赁准则下对出租人来说因出租产生的收入等相关信息不是披露的必选项而新租赁准则对此加以完善要求出租人必须将租赁收入及未折现租赁收款额等作为必须披露的信息。二、新租赁准则对建筑企业财务管理的影响（一）对会计信息的影响新租赁准则作为会计准则的一部分对会计信息产生影响是不可避免的而这种影响的来源可以从两个方面进行分析。一方面新租赁准则对租赁和服务的区分进行了严格规定解决了以往关于二者定不清的问题明确表明二者不可混为一谈这要求建筑企业的会计人员必须能够准确区分租赁和服务。另一方面新租赁准则在信息披露方面进行了完善承租企业的债务状况、出租人的租赁收入等相关资金信息均需进行披露这使得披露范围和清晰度显著增加。如资产负债表租赁负债的填列自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债的期末账面价值应在“一年内到期的非流动负债”项目反映。现金流量表中偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入筹资活动现金流出;而短期租赁付款额和低价值资产租赁付款额应当计入经营活动现金流出。由此可见新租赁准则实施以后建筑企业会计信息的透明度会明显增加而这必然会带来信息质量的提高。会计信息质量是贯彻落实党中央、国务院有关精神的具体体现是企业提升管理水平、实现高质量发展的内在要求。但新准则的严格性也会在一定程度上影响甚至是降低会计信息质量这是因为严格的制度规定就意味着复杂的判定标准而会计人员的职业判定必会受到主观性的影响从而导致一定程度上的判别偏差这种偏差的存在就是造成信息质量下降的原因所在。（二）对财务管理的影响财务报表是反映企业财务管理最直接的反映而企业所有因新准则实施而出现的改变最终都会体现在财务报表上所以分析对财务报表的影响是至关重要的。一是对于建筑企业来说其企业规模、业务范围等都比较大对资金等的需求也更大租赁作为一种较为有效的融资方式被建筑企业广泛采纳然而在建筑企业有息负债规模居高不下的情况下无疑是雪上加霜。同时在新租赁准则实施以后其财务报表受到了较为显著的影响许多财务指标都发生了较大变化。比如使用权资产和租赁费用的单独列示虽然使企业经营权益的核算更为合理资产负债表将随着现时经营租赁的租金承诺而相应膨胀在一定程度上造成了企业资产的增加资产周转率预期将下降企业负债的增加所有者权益的下降最终使产权比率上升。同时建筑企业在新旧租赁准则的衔接期其前后财务数据可能在一定程度上缺少可比性从而影响其财务管理。另外新租赁准则将租赁业务资本化所有相关数据都会体现在财务报表上杜绝了企业以租代买降低资本负债率的可能性企业必须寻求更科学有效的财务管理方法。（三）对税务工作的影响税务工作是企业财务管理的主要工作之一税务工作所需的有关数据大多是以财务报表为基础获得的。因此在新租赁准则实施以后建筑企业的税务工作必然会受到连带影响。具体来说旧租赁准则下由于租赁业务