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房地产中介服务的业务流程

第一篇：房地产中介服务的业务流程房地产中介服务的业务流程1．二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时（工作日）1买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》买方下定金，卖方收定金（定金通常楼价的3%-5%）买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司——2晒图取房产证复印件房地产中介服务的业务流程1．二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时（工作日）买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》买方下定金，卖方收定金（定金通常楼价的3%-5%）买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司——晒图取房产证复印件到市国土房管局测绘所晒图（用于制作新房产证）2个工作日左右买卖双方同到银行申请银行按揭（如不办理银行按揭则直接跳到第4步）买家需准备身份证/回乡证/护照、户口薄、婚姻状况证明、收入证明/税单等。银行需实地评估楼宇价格，并审核贷款成数及年限后，买家与银行签订《购房抵押贷款合同》5-10个工作日左右（特殊情况以银行实际工作日为准）双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本同到市房地产交易登记中心申请转移登记：a.签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证、身份证等一同递交市房地产交易登记中心审核；b.买方交付首期楼款予卖方；（首期楼款由买卖双方议定，一般为楼价的20%-30%）c.市房地产交易登记中心收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。房地产交易登记审核工作时限为10-15个工作日第二篇：房地产中介服务合同说明1、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。2、本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。甲方（中介公司）：，中介公司资质证号：，联系电话：，联系地址：，经纪人：，经纪证号：；经纪人：，经纪证号：。乙方（买方/承租方）：，身份证号：，联系电话：，联系地址：。委托代理人姓名：，身份证号：，联系电话：，联系地址：。根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。第一条中介服务内容甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为，自年月日至年月日。甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】的中介服务。甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他】手续的中介服务。乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。其它第二条乙方需求房地产的基本情况1．乙方需要【购买】【租赁】的房地产为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】。2．房地产地址：；建筑时间。3．房地产【建筑面积】【套内面积】面积：。4．房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米元范围内，总金额为人民币元（￥）范围内。5．该房地产按套出售并计价，总金额为人民币元（￥）范围内。6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】。7．税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。8．其它第三条甲方权利义务1．甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。2．甲方根据合同开展中介活动，为乙方寻找可【购买】【租赁】的房地产对象。3．甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并如实告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙方承担。4．甲方应当根据合同带乙方察看可供乙方【购买】【租赁】的房地产。5．促成乙方达成【买卖】【租赁】合同。6．为乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的咨询。7．甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。9．其他第四条乙方权利义务1．乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。2．甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。3．甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。4．甲方根据合同规定条件为乙方找到【出售】【租赁】的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。5．其它第五条中介