房地产中介服务的业务流程及具体案例.doc

房地产中介服务的业务流程及具体案例１、二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时（工作日）。。.１、二手房屋买卖流程步骤内容具体手续及所需资料需时(工作日)1买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》买方下定金，卖方收定金(定金通常楼价的3％—5%）买卖双方按合同约定支付总佣金予中介公司—-2晒图取房产证复印件到市国土房管局测绘所晒图（用于制作新房产证）2个工作日左右3买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步）买家需准备身份证/回乡证/护照、户口薄、婚姻状况证明、收入证明/税单等.银行需实地评估楼宇价格,并审核贷款成数及年限后，买家与银行签订《购房抵押贷款合同》5—10个工作日左右（特殊情况以银行实际工作日为准）4双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记双方准备身份证明文件、产权证明文件的正本及复印本同到市房地产交易登记中心申请转移登记：签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证、身份证等一同递交市房地产交易登记中心审核；买方交付首期楼款予卖方；（首期楼款由买卖双方议定，一般为楼价的20％—30％）市房地产交易登记中心收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。房地产交易登记审核工作时限为10—15个工作日5买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续取得房产估价及税费明细第二天,双方需再次到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续。买方需交清首期楼款以外之楼款（如做银行按揭则楼款余款由按揭银行支付，贷款额与余款之间差额由买家付清)。--6买方领取新房产证--——2．办理按揭业务流程第一步:按揭贷款申请买卖双方提交身份证明、产权证明、收入证明等申请按揭贷款所需资料给按揭代理公司；进行房屋初步评估.第二步：提交资料、签订贷款合同安排买卖双方到按揭代理公司及指定银行签订贷款合同、委托公证等相关按揭文件;预缴按揭费及各项税费.第三步:银行审批申请银行调查及审核贷款人情况;银行批复贷款情况(贷款额及贷款年限）。第四步：房屋交易过户由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理。第五步：办理抵押登记由按揭代理公司指定的受委托人员到房管局办理.第六步：银行放款银行划拨贷款至卖方账户，买方开始供楼。