房地产经济周期波动及对策研究.pdf

房地产经济周期波动及对策研究陈永斌【摘要】在当前我国良好的经济形势影响下房地产产业规模正在逐渐扩大对其长效发展产生了积极影响。实践中为了提升房地产经济发展潜力保持其良好的發展状况则需要对与之相关的周期波动及对策进行深入思考落实好具体的研究工作予以应对。基于此本文将对房地产经济周期波动及对策进行系统阐述。【关键词】房地产经济周期波动对策发展潜力结合房地产行业的实际情况及发展要求注重其经济周期波动及对策的深入探讨可使该行业处于良好的发展状态有利于拓宽房地产经济科学发展思路避免对其经济效益、发展质量等产生不利影响。因此在对房地产经济方面进行研究时应给予其周期波动更多的考虑积极探索相应的对策进行科学处理确保房地产经济发展有效性。一、房地产经济概述为了提高对房地产经济的正确认识则需要对其相关问题有所了解。具体包括：①充分考虑经济周期波动方面的影响找出有效的对策予以处理有利于实现房地产经济科学发展目标全面提升其发展水平;②结合当前的形势变化及与时俱进的发展要求将创新理念、精细化理念等要素整合应用于房地产经济发展模式形成中有利于增强其适用性为房地产企业长效发展及经营目标实现等提供专业保障。二、房地产经济周期波动原因探讨在细化房地产经济方面的研究内容过程中需要对其周期波动原因加以探讨促使相应的处理工作开展更具针对性。在此期间相关的原因具体包括以下方面：（一）人口周期当人口周期发生变化时会对房地产经济周期波动产生一定的影响。具体表现为：①随着人口数量的增加房地产方面的需求会呈现上升趋势能够为其稳定发展提供有效保障从而出现了经济周期波动现象;②通过对人口周期变化影响的思考深入分析房地产经济周期波动状况有利于拓宽其可持续发展过程中的工作思路增加房地产行业的经济与社会效益。（二）宏观经济环境房地产经济发展过程中也会受到宏观经济环境的影响。具体表现为：（1）在良好的宏观经济环境作用下有利于促进房地产经济发展进而发生周期波动情况;（2）房地产经济与宏观经济环境之间是相互促进、协调发展的关系。因此实践中需要对宏观经济环境形势变化进行深入分析给予房地产周期波动研究更多的参考信息全面提升其发展水平。（三）其它方面的原因在对房地产经济周期波动方面进行探讨时也需要了解这些方面的原因：①城市化进程。改革开放以来随着我国城市化进程的加快、社会的不断进步等都会对房地产经济发展产生不同程度的影响从而出现了周期波动现象;②居民经济收入。现阶段随着居民经济收入水平的不断提升购房需求量也在逐渐增加从而引发了房价上涨问题也会使房地产经济周期波动方面受到影响。三、减少房地产经济周期波动影响的相关对策（一）出台更多的房地产市场调控政策在房地产行业发展中政府部门宏观调控政策的出台及完善可为房地产经济稳定发展提供科学指导。因此在减少其周期波动影响的过程中应对出台更多的房地产市场调控政策进行深入思考满足其经济科学发展要求。在此期间应做到：①对房地产经济经济增长以及运行状况进行全程监控包括土地供应、房地产信息、商品房买卖、开发资金等从而为其经济稳定发展及调控效果增强等提供专业保障;②充分考虑房地产市场的形势变化、发展状况及城市化建设战略实施要求等出台相应的调控政策将其实施到位促使房地产经济长效发展中能够得到更多支持避免其周期波动影响范围的扩大。（二）加强法制建设规范房地产市场经济秩序结合房地产市场的具体情况及其经济发展要求等为了实现对其周期波动影响的高效处理则需要从法制层面入手加快其建设步伐进而达到房地产市场经济秩序不断规范的目的。具体表现为：①注重物业管理、市场交易、房地产金融及市场准入等法制内容的不断细化完善相应的服务及仲裁体系为房地产市场经营活动的有序开展提供法律保障丰富这方面经济周期波动影响处理中所需的参考信息;②严格监督房地产市场发展过程完善相应的信用体系并通过对契约制度及信誉机制完善方面的思考为房地产市场经济秩序的不断规范提供参考依据为该行业发展水平的逐渐提升打下坚实的基础。（三）其它方面的对策（1）丰富调控手段并进行高效利用。通过对房地产经济发展状况、结构及总量问题处理要求等方面的考虑注重经济与行政管理手段的配合使用有针对性地开展调控工作并根据信息化时代的发展要求提高信息技术利用效率将丰富的信息资源整合应用于房地产市场经济调控中不断丰富其所需的调控手段实现这方面的调控目标。同时应对多样化调控手段的高效利用进行充分考虑实施好切实有效的调控工作计划促使房地产经济稳定发展中的调控工作水平能够保持在更高的层面上完成好其经济周期波动影响方面的处理工作。（2）加强产业结构调整拓宽经济发展思路。在廉租房、经济适用房及中端商品住房和高档商品住房中中低档住房需求量相对稳定且发展波动变化较小而高端住房涨幅变化明显盲目开发可能会造成闲置现