最新中介房屋租赁合同范本.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。最新中介房屋租赁合同范本房地产经纪人与委托人之间的关系是非持续性的只有订立合同才能使得双方的委托与被委托、代理与被代理关系在法律上得以明确从而有效保障双方的合法权益。从实践上看房屋租赁代理合同包括以下主要内容：(1)委托代理事项合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租是增量房还是存量房是产权房还是使用权房是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。(2)委托代理事项的要求和标准涉及房屋出租的委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求尤其要对代理完成的标准予以明确。(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束双方当事人之间的权利义务关系即告终止。(4)服务费数额、支付方式及时间合同中应明确代理完成时委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式可以协商议定。有的是分期支付有的是预收部分委托费待代理完成后再结算。(5)违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。房地产经纪人最担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃由委托人直接与第三人发生交易行为。对此房地产经纪人可以在合同中约定：被委托的事项因某种原因未成功但在以后的一定时间内交易成功也视为本代理范围一并收取佣金。这样约定可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。房屋租赁合同书甲方(出租方):______身份证号:____________地址:____________________乙方(承租方):______身份证号:____________地址:____________________中介方:___________________________________经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上友好协商达成以下协议:一、租房地点:甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方并保证该房的合法出租性。二、房屋用途:乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动否则后果自负。三、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满乙方应如期将房屋归回甲方。四、租金:每月_______元人民币租房保证金______元人民币相当于___个月租金。五、付款方式:1、乙方每__个月支付一次第一次租金及保证金在签定本合同时支付以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时乙方应支付中介服务费______元给中介方甲方应支付中介服务费______元给中介方。基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用(如有见补充各项)六、租房保证金:存放于(甲方□中介方处□)作为履约保证金不计利息主要用于对合同期满终止时甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。七、甲方义务:1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;2、室内外正常维修由甲方负责;3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金否则算作违约处理。八、乙方义务:1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;2、未经甲方同意乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;3、本合同终止时需对甲方提供的设施进行清点、检查移交如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故与房东、中介方无关后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好否则扣除卫生清理费______元)。九、违约处理:1、如乙方违反本合同第八条甲方有权终止合同收回房屋没收剩余房款如不足低过甲方损失乙方应予以赔偿2、如甲方违反本合同第七条应按照一个月租金向乙方支付违约金并退回剩余房款及保证金;3、如甲方擅自提前终止合同应按一个月租金向乙方支付违约金并退回剩余房款及保证金;4、如乙方因非房屋问题中途退房须按一个月房租向甲方支付违约金甲方退回剩余租金及保证金否则没收剩余房租金及保证金。5、如乙方租赁期已超过乙方既不续签本合同也不退房甲方对该房有权作出处理后果由乙方自负。十、补充条款:(明细清单)水表读数_____度煤气表读数_____度