怎样发展现代服务业 [发展现代服务业调研报告].pdf

怎样发展现代服务业[发展现代服务业调研报告]随着改革开放的深入上海正以国际经济、金融、贸易和航运中心为目标致力于建设以上海为核心的世界级都市圈。近年来跨国公司和国内外知名企业也纷纷将地区总部、集团总部或大型分支机构迁往上海落户。在这些经济要素的聚集下地处上海中心城区的静安区的商务楼已成为境内外投资者的聚集重地所形成的“楼宇经济”迅猛发展成为区域经济发展的新亮点。静安区这一新的经济发展模式给我区发展现代服务业、促进城市化带来启示。一、静安区“楼宇经济”发展的现状和特点“楼宇经济”是指以商务楼及功能性板块、区域为主要载体通过招商引资、留商发展地区经济体现集约型、高密度特点的房地产业与现代服务业高度融合的一种新经济形态。（一）商务楼宇发展现状二十世纪九十年代以来上海经济发展进入高速增长时期随着城市产业发展战略的实施以金融、贸易和服务为主体的第三产业呈现良好的发展势头办公用房的需求不断扩大办公楼的建设出现持续增长态势。静安区地处上海市中心城区的黄金区域著名的南京路贯穿辖区其得天独厚的地理优势和便捷的交通网络使办公楼宇如雨后春笋般地迅猛崛起仅7.62平方公里的区域内矗立起230余幢商业商务楼。至2003年商务办公楼竣工面积达209.3万平方米、比1995年增长了275%在建48.5万平方米拆平待建96.2万平方米规划拆迁55.3万平方米。该区内南京路段办公面积为135.93万平方米占总量的64.9%南京西路地区10000平方米以上楼宇占了63%南京西路沿线更是高达92%仅浦西第一高楼恒隆广场（高288米、66层）的办公和商场面积就达13.4万平方米楼宇的高容积率扩大了社区面积“一幢楼胜似一条街”已不是神话。（二）“楼宇经济”发展的特点1、高品质商业商务形象日趋凸显静安南京路是新崛起的高档商务商业区坐落于沿线的嘉里中心、中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场、上海商城、中欣大厦、名城广场、广电大厦、波特曼酒店、锦沧文华酒店以及周边的东方海外、四季酒店、上尊国际商务中心、达安广场、上海展览中心等47幢各式商务商住楼和宾馆耸立其中高级商务商住楼和宾馆数量是上海街道中最多的。这些高品位、高格调、高档次的商务楼、宾馆出现了“聚宝盆”效应出租率直线上升平均出租率始终保持在90%以上。南京西路沿线的嘉里中心、中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场等都是上海知名的由海外开发商开发的顶级办公楼出租率更是高达95%以上租金维持在每天每平方米0.9-1美元之间与小陆家嘴地区同居最高水平。据统计整个静安区企业单位数10244户入驻楼宇的有2300多家；南西社区有2550户其中入驻楼宇的单位就有1887户占南西社区企业总数的74%显然楼宇里企业数量和比重是很突出的。各幢楼宇内的单位不仅数量多而且质量也很高入驻的主要是海内外大公司集团总部和知名企业如世界著名的美国通用电气公司工业系统集团亚太区总部、东芝复印机集团、欧姆龙、大金空调、三菱化学等企业落户在中欣大厦；名城广场近两成的企业是世界500强企业包括富国基金、昂帝欧、罗氏公司等；嘉里中心则有美国戴尔计算机公司、美国AMF保龄球产品公司、北大方正、施乐、美能达照相器材有限公司等中外大型公司。另外九百集团公司、开开百货公司、梅龙镇酒家、梅园村酒家等1000余家市内外名特优商业服务企业也落户辖区内。目前静安区高品位的商业商务形象日趋凸显已成为上海市现代化商业商务新的亮点。2、品牌高地优势基本确立高档的商务楼错落有致风格迥异改善了社区环境提升了社区品位；独有的高品质办公条件优越的人文环境吸引了一批跨国公司和海内外大财团进驻。以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心辅以知名品牌专卖店、专业店的南京西路高档商业圈初步形成品牌高地优势确立。据区经贸委组织的调查结果显