房地产项目可行性研究探讨.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。4房地产项目可行性研究探讨摘要：房地产项目可行性研究房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失而房地产项目可行性研究是投资决策的依据因此有必要对房地产项目投资进行可行性研究。关键词：房地产;可行性研究1、引言可行性研究是指在当前环境中投资一个长期的项目之前必须进行系统的分析和综合研究项目投资的必要性以及项目在金融、技术、经济、法律、社会乃至生态和其他方面的能力以实现其投资目标的论证和科学的评价。它是决策者做出投资决策的准确和可靠的前提和保障。2、房地产项目可行性研究的必要性房地产项目可行性研究是随着技术的进步和经济管理科学的发展而兴起并日趋完善的一整套系统的科学方法它对成功的开发房地产具有重要意义从城市发展的整体来说综合开发是城市规划的实施过程开发项目的实施必然会给城市布局带来影响对城市的经济繁荣、人民的生活环境带来影响而对开发企业来说实施开发项目必然要投入资金、物资和劳动力从而也会对企业的经济效益产生一定的影响因此对开发项目必须要有充分的认识并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行周密的调查研究分析以实现开发项目投资决策的科学化和民主化减少或避免投资决策的失误提高开发项目的社会、经济和环境效益而所有这一切都是可行性研究的内容因此可以说可行性研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作也是开发项目投资决策的基础3、房地产项目可行性分析研究的作用可行性研究是进行房地产项目投资决策的重要依据房地产项目由于建设经营周期长、投入资金大并且房地产市场竞争日趋激烈项目投资不能只凭经验或感觉进行它必须要建立在详细可靠的市场预测、成本分析和投资收益预算基础上房地产项目的可行性研究可以对项目进行全面综合的分析和论证按照可行性研究结论进行决策可提高投资决策的科学性和正确性;可行性研究是项目审批的依据我国政府管理部门规定投资项目必须列入国家的投资计划尤其是房地产项目在我国要经过政府管理部门的立项审批而立项审批的依据之一就是项目可行性研究报告;可行性研究是项目资金筹措的依据房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益获取能力银行等金融机构提供贷款是根据流动性、收益性和安全性三原则可行性研究可以为金融机构提供项目获利信息因此可行性研究也是企业筹集资金和金融机构提供信贷依据;可行性研究是编制设计任务书的依据可行性研究对开发项目的建设规模、内容及建设标准都做出了安排这些正是项目设计任务书的内容;可行性研究是开发商与各方签订合同的依据开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内按部就班地落实项目的前期工作并与设计、供应、资金融通等部门协商和签订有关协议因此可行性研究是开发商与各方签订合同的依据;可行性研究可作为编制下阶段规划设计的依据在可行性研究报告中对项目的规模、地址、设计方案构想、配套设施的种类等都进行了分析和论证推荐了建设方案可行性研究报告批准后规划设计工作可根据此进行4、房地产项目可行性分析的工作阶段房地产项目可行性研究根据研究所处的阶段和研究的详细程度一般分为三个阶段包括投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究。(1)投资机会研究投资机会也被称为投资机会确定。主要任务是对项目的投资方向和设想做出粗略性的分析和建议。其目的是在一个特定区域根据国家和地区的有关政策、结合资源、建设布局、市场预测以及其他条件的状态选择建设项目寻找一个有利的投资机会。投资机会一般是比较从大体进行把握和分析的根据市场预测和投资回报率和盈利能力的角度从投资研究的可能性找到最有利的投资机会。(2)初步可行性研究又称预可行性研究初步可行性研究是一个正式的详细的可行性研究的准备阶段。投资机会确认可行的项目表明该项目是值得继续研究但不知道是否值得进行详细的可行性研究。首先要做到的初步可行性研究以进一步确定是否具有较高的经济效益。进行初步可行性研究因为可行性研究是一个昂贵和费时的工作因此必须通过初步可行性研究对项目的盈利能力及前景作进一步的分析和判断。初步可行性研究的主要任务是[36]：①投资机会的研究并在详细资料作进一步分析的基础上分析得出的结论②确定项目的盈利能力是否有必要进行下一步详细的可行性研究。③确定哪些关键问题是否需要专题研究如在房地产政策趋势的变化、市场预测。初步可行性研究与详细可行性研究深度和精度的主要内容大体一致。如果你有足够的把握该项目的可行性和经济效益可直接传送到详细的可行性研究阶段。初步可行性研究后应该得出以下结论：研究项目是可行的;项目不可