高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策.docx

高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策一、外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍在相同的温度下两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝雨水在风压的作用下沿裂缝渗入室内。（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外填充墙砌筑时砌体不易与框架梁柱镶嵌密实尤其是在填充墙与梁底的镶接部位既无连接钢筋又不易填嵌密实是裂缝渗水的多发部位。2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润干砖很快吸收了砂浆中的水分使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。3、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔在封墙时不密实产生缝隙。4、外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实窗框安装时不牢固在长期的风压作用下产生裂缝组合窗中拼管连接不规范在天盘处没有设置滴水槽窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。二、外墙渗漏防治措施针对以上原因分析我们制定了一系列措施并认真落实。（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块预制块的规格为60×200×墙宽斜角为60度待墙体施工好沉降基本稳定后（一周后）再斜砌。2、充填墙与混凝士墙严格按照规范留设拉结筋并在粉刷时先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接每边为15厘米以保证粉刷后不产生裂缝。（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时采用“三一”砌筑法保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按照施工规定将砖预先充分湿润。在施工中通过我们认真组织和精心施工确保了砂浆的饱满度在上海市闵行区优质结构的检查评比中航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治1、对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时确保螺杆孔里高外低；在粉刷前用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。2、对悬挑脚手架等预留洞采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。