安大馨园小区物业管理方案.doc

安大馨园小区物业管理方案
目录
1.0合肥鼎胜物业公司企业理念
1.企业宗旨
2.企业精神：
3.工作态度：
4.服务准则：
5.企业管理理念：
6.员工修养理念：
7.企业服务理念：
8.企业简介：
2.0项目基本情况
1.安大馨园项目概况
2.项目物业管理分析
3.0总体管理构想及各项规章制度
1.0安防管理
2.0公共事务管理与人性化服务
3.0环境服务管理
4.0机电设备的维保管理
5.0内部运行机制
5.1《装修管理规定》
5.2《住宅装修管理公约》
5.3《物品搬进（出）管理规定》
5.4项目管理中心经理岗位职责
5.5事务助理岗位职责
5.6前台监控员岗位职责
5.8工程水电人员岗位职责
5.9项目社区文化公关接待员岗位职责
5.10项目中心电脑文档人员岗位职责
5.11安防部主管岗位职责
5.12安防班长岗位职责
5.13巡查员岗位职责
5.14交通、车辆管理员岗位职责
5.15义务消防员岗位职责
5.16环境服务部主管岗位职责
5.17绿化班长岗位职责
5.18保洁班长岗位职责
5.19保洁员岗位职责
5.20绿化员岗位职责
5.21出纳收费员岗位职责
5.22《项目各部门每月计划及月总结工作规程》
5.23《员工培训制度》
5.24《档案资料管理制度》
5.25《值班管理规定》
5.26《办公用品申请、购买、领用制度》
5.27《投诉处理、回访制度》
5.28《维修回访制度》
5.29《防火安全检查制度》
5.30《电梯机房管理制度》
6.0客户服务部工作手册
6.0客户服务部服务规范
6.1客户服务部工作内容概述
6.2客户服务部员工岗位职责
6.3客户服务部规章管理制度
6.3.1物业验收制度
6.3.2入住管理制度
6.3.3装修管理制度
6.3.4投诉处理制度
6.3.5报修管理制度
6.3.6客户拜访与意见征询制度
6.3.7前台接待管理制度
6.3.8收费管理制度
6.3.9客服巡视管理制度
6.3.10档案管理制度
6.3.11职位代理制度
6.3.12增值服务管理
6.3.13形象策划管理
6.3.14商业店面管理制度
6.3.15安全管理制度
6.3.16客户迁出管理制度
6.3.17商业推广活动管理制度
6.3.18公共场地使用管理制度
6.3.19突发性事件或异常情况处理程序
6.3.20社区配套教育单位管理制度
6.3.21社区配套馆所管理制度
6.3.22标识标牌管理制度
6.3.23办公纪律
6.3.24售后服务管理制度
6.3.25文件与表单管理制度
6.4与物业管理相关的主要文件
7.0安防服务部工作手册
7．0安防服务部员工服务规范
7．1安防服务部工作内容概述
7．2安防服务部岗位职责
7.2.1安防服务部主管岗位职责
7.2.2安防服务部班长岗位职责
7.2.3门岗岗位职责
7.2.4巡逻岗岗位职责
7.2.5装修巡逻岗岗位职责
7.2.6监控中心岗位职责
7.2.7车辆管理岗位职责
7.3安防服务部主管工作模块
7.3.2安防服务部班长工作模块
7.4安防服务部工作流程
7.4.1交接班程序
7.4.2突发事件处理程序
7.4.3周界红外报警处理程序
7.4.4消防报警信号处理程序
7.4.5殴打暴力事件处理程序
7.4.6盗窃等破坏事件的处理程序
7.4.7困梯处理程序
7.4.8浸水处理程序
7.4.9停电处理程序
7.4.10户内报警处理程序
7.4.11工作技巧
7.5安全防范设备设施管理规定
7.5.1办公设施管理规定
7.5.2钥匙管理规定
7.5.3日常工具管理规定
7.5.4消防设备设施管理规定
7.5.5智能化设备管理规定
7.6能源节约管理规定
7.7理论学习、技能培训与演练管理规定
7.8内务管理规定
7.8.1班内用餐管理规定
7.9奖罚细则
7.10安全管理
7.11排班布岗及巡逻路线的设计
7.12治安保卫常识的培训
7.13安防人员基本服务意识
8.0环境服务部工作手册
8.0环境服务部员工服务规范
8.1环境服务部工作管理制度
8.2环境服务部岗位职责
8.2.1.环境服务部部门经理岗位职责
8.2.2.环境服务部保洁主管岗位职责
8.2.3.环境服务部保洁领班职责
8.2.4.环境服务部保洁员岗位职责
8.2.5.环境服务部仓库管理员岗位职责
8.2.6.环境服务部绿化主管岗位职责
8.2.7.环境服务部绿化领班岗位职责
8.2.8.环境服务部绿化员岗位职责
8.3环境服务部工作礼仪
8.4环境服务部绿化管理工作流程
8.5环境服务部管理的具体措施及工作标准
8.5.1绿化工程验收接管理标准作业规程
8.5.2.绿化养护等级质量标准
8.5.3.卫生管理标准
8.6日常保洁工作内容
8.6.1门厅
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