房屋接管前验收标准及检验办法.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：房屋接管前验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下：梁、柱、板主体：按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露；顶棚：抹灰面平整面层涂料均匀无漏刷无脱皮；无裂纹无霉点无渗水痕迹无污渍；墙面：抹灰面平整面层涂料均匀无漏刷无面层剥落无明显裂缝无污渍；块料(如磁砖)面层：粘贴牢固无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满线条顺直；外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷无渗水现象；地(楼)面：毛地面：平整无裂纹；块料(如磁砖)面层：粘贴牢固无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致对缝线条顺直；对缝砂浆饱满线条顺直；水泥砂浆面层：抹灰平整压光均匀无空鼓无裂纹无起泡等缺陷；卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水观察水流向准确到地漏不应有积水倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏；门窗开启自如手轻摇晃门窗与墙面接触牢固无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全位置准确无翘曲变形；从室内轻摇晃门锁门连接牢固开启灵活；木门油漆均匀观察门缝线条均匀不掉角无变形；单指轻击玻璃安装牢固无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实玻璃面层无裂缝无损伤和无刮花痕迹；电子对讲门：开启灵活通话器完好无损通话清楚；不锈钢门无刮花痕迹；防盗铁门无刮花痕迹；窗台泛水正常无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：先关紧所有的窗户从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；查询天气预报在验收期间出现下雨的日期前先将所有窗门关紧雨后逐间检查墙面和窗台泛水；楼梯、扶手：砼结构的楼梯：无裂缝面层无剥落钢筋无外露；钢木结构的楼梯：用手轻摇无晃动安装牢固；钢筋无锈蚀无弯曲；木扶手表面无龟裂油漆无脱落色泽一致表面平滑不扎手；插座：电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏符合安全要求满足“左零右火”规定每个都检测试电笔检查每个插座电源接通是否正常；公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固盖板无损坏(收视效果由住户入住后检查)；有线电视插座：由市有线电视台验收；电话插座：只进行外观验收单指轻击盖板安装牢固盖板无损坏；接线盒：单指轻击盖板安装牢固目视盖板无损坏；用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常并用电胶布安全缠包线头；开关：安装牢固目视盖板无损坏；全检开关灵活开启接触效果良好；照明灯具：用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃与楼面紧贴零配件齐全灯罩完好无损；打开所有灯具检查电源接通是否正常灯具发光正常；产品合格使用寿命达到要求室内公共照明灯全部接通连续工作3天统计有多少自然损坏的；供水系统：安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损无渗漏水无锈迹；管道接头无渗水；水龙头(花洒)和水阀：打开水阀流水畅通接头无漏水；排污管道(含塑料管)：安装牢固外观完好无损配件齐全；从楼上的各排水口注水楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；铸铁管：灌水后无渗漏水表面无锈迹无裂纹面层油漆均匀；地漏：过滤铁篦安放稳固管缝密实无渗漏水无堵塞排水畅通；卫生洁具：安装牢固配件齐全完好无损面层无污渍和刮花痕迹；灌水后排水口接口密实无渗水接水软管无锈迹；便器：水箱冲水正常不堵塞冲水畅通；室内配电箱：安装牢固配件齐全试操作一次空气开关等控制是否正常；开关符合型号规定；导线与设计相符布线规范；目视箱盖无损坏操作一次开关灵活；其它：晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时安装牢固无摇晃目视钢筋挂钩表面无裂纹弯处无断裂；水表、电表、煤气表：安装牢固无摇晃；打开室内水阀看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损镜面玻璃无损伤。公共设施接管验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下：基础设施房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；散水坡：无下陷、断裂与墙体分裂；面层平整无脱层；无倒泛水现象；天台：屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝；天沟、落水口畅通管道完好；天面扶栏：无破损、变形无明显锈蚀；公用天线：配件齐全安装到每家每户收视效果良好；屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；消防设施(消防栓、消防箱)：消防栓：油漆均匀无少刷、漏刷现象；阀门完好无渗漏水；消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚箱门玻璃安装牢固门锁开启自如；消防管无渗漏水阀门完好；小区路灯：按设计要求安装；灯具安装牢固配件齐全灯罩无损伤灯泡照明正常；灯柱安装牢固柱面油漆均匀无损伤和刮花；绿化：按设计要求种植花草树木对照绿化设计图纸不缺株少苗无改品种成活率达98%以上无病虫害发生无绿化死角无杂草从生绿地纯度98%；绿化用水：绿化水管布局合理阀门