房屋建筑楼层名词解释.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：按房屋建筑楼层名词解释房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2者。假层：是指建房时建造的一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）：一般是房屋建成后因各种需要利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅：指一层至三层的住宅。多层住宅：指四层至六层的住宅。高层住宅：指七层至九层的住宅。高层住宅：指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。(住宅)房屋使用面积——是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房屋建筑面积——房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。成套住宅建筑面积——是指成套住宅的建筑面积总和。危险房屋建筑面积——是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件随时有可能丧失结构稳定和承载能力不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。房屋减少建筑面积——指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。房屋的产权面积——房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积——预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中根据国家规定由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积——实测面积是指商品房竣工验收后工程规划相关主管部门审核合格开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。房屋的共有建筑面积——房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积——由套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积——为套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积——套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积——套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。商品房的销售面积——商品房按“套”或“单元”出售商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。共有建筑面积(公有建筑面积)——共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公