《安全管理文档》之物业安全管理协议书.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。物业安全管理协议书甲方:XXXX开发有限公司(以下简称甲方)乙方:XXX物业管理有限公司(以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》及中华人民共和国国务院第379号《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策。在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方对实行专业化、企业化的物业安全管理订立本协议书。第一条物业基本情况座落位置:XXXXXXXXXX;总面积约XXXX平方米;物业类型XXX性物业。第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位(由装饰公司装修完毕并已通过聚富房地产地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃生通道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等)的成品安全管理由乙方看管。2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的外表面等)的成品保护管理服务由乙方看管。3、地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防管道设备房的各种设备由乙方看管。第三条合同期限本合同期限为X年。自XXX年x月XX日起至XXX年x月X日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、费用概预算、决算报告。2、对乙方的管理实施监督检查每月全面进行一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误经重庆市政府物业管理主管部门认定有权终止合同。3、甲方有权对乙方的安全管理工作及质量进行监督若发现问题及时告知乙方并有权要求乙方改善直到达到甲乙标准。4、甲方有权监督乙方员工的工作。甲方不认可的乙方员工可以要求乙方随时更换。由此产生的责任甲方可要求进行赔偿。5、甲方应向乙方提供要求所需的非管理和建筑机密的有关资料支持乙方工作。6、甲方依据实际情况向乙方无偿提供安全有效的取水、用电资源。7、甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全管理要求服从有关管理共同安全环境。10、甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。11、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则自主开展各项安全管理活动但不得损害甲方的合法权益。乙方制订安全管理的各项管理办法、规章制度、实施细则等制度条文严格实施。遵照国家、地方物业管理服务收费规定按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度测算物业管理服务收费标准并向甲方提供测算依据严格按合同规定的收费标准收取不得擅自加价不得只收费不服务或多收费少服务。2、负责编制重庆国际贸易中心范围内的季度安全管理工作实施方案经双方议定后由乙方组织实施。3、未经甲方书面同意乙方不得将本合约议定项目直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。4、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导并接受甲方和业主的监督。5、甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时乙方有权向甲方公司的上级管理提出书面申诉。6、乙方有义务按照本协议书约定的工作范围和执行标准遵照甲方规定时限保质保量完成工作任务。7、乙方保证有XX人编制的安全管理队伍负责承揽的安全管理工作项目(包含管理人员、轮换休假人员)在必须保证甲方提出的安全管理任务前提下乙方可以适当增减岗位人员数量。乙方须向甲方提供有关《人员编制表》、《主管通讯录》、《岗位责任制度》及其他管理制度。10、乙方有责任按照本协议书约定工作内容提供必要的人力和安全管理需要的装备。11、乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。乙方所有员工禁止在甲方公司范围内吸烟、打牌及赌博。12、乙方员工在工作期间若因乙方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失均由乙方负责。13、乙方员工在工作期间若因甲方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失均由甲方负责。14、乙方员工在做好安全管理服务的同时必须遵守甲方有关的施工现场管理制度配合维护好重庆勾结贸易中心的整体形象。15、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。16、乙方需按照国家和重庆市地方的有关劳动法规为员工办理有关劳动雇佣手续和劳动保障手续及相关劳动保险。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出