暖通空调维修保养规程.docx

暖通空调维修保养规程1目的规范暖通、空调系统维修、保养工作确保暖通空调系统各项性能完好以保证大厦的正常供冷、供热。2适用范围适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。3职责3.1运转人员负责暖通空调系统的运转、巡视和故障的申报。3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。4实施程序4.1机房管理制度4.1.1系统、设备等由管理处指定专人进行负责监控、清洁及日常运转的巡视。4.1.2机房内机电设备仪器由值班人员负责操作无关人员不得进入机房严禁非值班人员操作各种开关、按钮。4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志标志简单易懂、正确无误。4.1.4各阀门、仪表应当定期检查发现问题时快速进行处理确保控制性能良好。4.1.5各设备的动力柜及控制柜应当定期保养保证正常动力供应及控制运作。4.2离心式冷水机维修保养4.2.1每月4.2.1.1调试运转系统的各部件如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。4.2.1.2带负荷运转检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。4.2.2每年4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。4.2.2.2检查控制电路元件。4.2.2.3检查冷冻油的颜色干净为无色若变黄色或黑色则需更换冷冻油和油过滤器油泵过滤芯等以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量若超标则更换相应的干燥过滤器液体冷媒过滤器等。一般情况下在机组使用的第一年需要更换以上配件往后则可视情况两年一换。4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。4.2.2.5检查及清理电子控制屏。4.2.2.6每次保养后带负荷运转制冷机组检查电脑数据设置及参数尤其是检查冷媒运转温度冷凝器及蒸发器的出入水温度。4.2.2.7检查不正常的声响、振动。4.2.3换热器维护保养4.3换热器维护保养4.3.1清洁设备表面。4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。4.3.3检测修理冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。4.4冷却塔检测修理保养4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。4.4.2月运转维护4.4.2.1在竣工后初次运转及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗消除全部杂物以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧尤其是传动系统部件必须一一拧紧。4.4.2.3用手转动风机叶片减速器传动是否灵活。4.4.2.4检查风机转向从塔顶往下看应为顺时针转。启动时待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围以内如有应当及时检查排除故障。4.4.2.5风机运转后检查进塔水位、水压并观察布水情况。4.4.2.6经常观察布水池情况如有堵塞必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除防止堵塞。4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响故应定时注意冷却水的流量和水的温度。4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水不宜含油污和杂质否则要使用水质处理设备并及时清除池中藻类等生物。4.4.3年维护检测修理4.4.3.1电机保养。4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。4.4.3.3调整风扇平衡角度。4.4.3.4检查填料无塌落、叠片不得穿孔破裂。4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口损坏者及时更换。4.5风机维修保养4.5.1手摇转动风轮观察转动情况调节好皮带的松紧度或联轴器间隙和对中度。4.5.2清洁风叶机壳外部及电机外表面。4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等应快速查明原因及时解决。4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料必要时应予更换。4.5.5各转动部位加注润滑油动作灵活可靠。4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好紧固各接线端子。4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检测修理磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。4.7水泵维修保养4.7.1月维修规程：4.7.1.1清洁机组检查泵机组螺柱是否坚固联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。4.7.1.2检查滴水是否正常否则调节或更换密封来控制滴水量。4.7.1.3启动水泵注意听机组响声是否正常电机及轴承的温升是否在规定范围以内。4.7.1.4给水泵的转动部件加注润滑油。4.7.2年保养规程：4.7.2.1拆卸泵体部件用汽油清洗泵轴及轴承清洗泵体及叶托。4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏叶托是否破裂磨损并更换相应已磨损零件。4.7.2.3按装配步骤复原泵体。4.7.2.4分别检查水泵