房地产市场运行回顾及展望.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：2010年房地产市场运行回顾及2011年走势判断陈柳钦作者简介：陈柳钦（1969—）男湖南邵东县人天津社会科学院城市经济研究所研究员研究方向：产业经济、城市经济。作者联系地址：天津市河西区黑牛城道纪发大厦1-205#（300381）陈柳钦收。电话：022-2394058013174885276。电子信箱：[e-mail]。（天津社会科学院城市经济研究所天津300191）一、2010年房地产市场运行回顾（一）房地产业综合景气度分析1、企业景气指数运行在“较为景气”区间。国家统计局发布的全国企业景气调查数据显示2010年3季度全国企业景气指数全国企业景气指数是国家统计局对1.95万家各类企业定期进行问卷调查并根据企业家对宏观经济状况及企业生产经营状况的判断和预期来编制的能较好地反映宏观经济运行和企业生产经营状况。企业景气指数的数值介于0-200之间100为景气指数的临界值。当景气指数大于100表明经济状况趋于上升或改善处于景气状态越接近200状态越好；当景气指数小于100时表明经济状况趋于下降或恶化处于不景气状态越接近0状态越差。为更好地分析和理解企业景气指数我们将景气区间作如下划分：180以上为“非常景气”区间[180-150]为“较强景气”区间[150-120]为“较为景气”区间[120-110]为“相对景气”区间[110-100]为“微景气”区间100为景气临界点(100-90)为“微弱不景气”区间(90-80)为“相对不景气”区间(80-50)为“较为不景气”区间(50-20)为“较重不景气”区间20以下为“严重不景气”区间。为137.9比2季度提高2.0点其中工业企业景气指数比2季度上升1.1点39个工业大类企业景气指数连续4个季度位于景气区间传达了明确的经济向好信号。房地产业企业景气指数为131.7比2季度提高4.4点虽然低于全国企业景气指数6.2点但仍运行在“较为景气”区间内。国家统计局2011年1月7日公布全国企业景气调查结果显示2010年4季度我国企业景气指数为138.0比3季度提高0.1点。2010年第4季度企业景气指数连续第7个季度走升各行业企业景气均位于景气区间且呈现平稳增长。这说明我国政府出台的一系列以遏制房价过快上涨的政策措施虽然对整个行业产生了诸多影响但企业经营者心态相对稳定对企业经营状况仍比较乐观。2、企业家信心指数大幅提高。2010年3季度全国企业家信心指数结束了下滑势头高位攀升。全国企业景气调查结果显示3季度企业家信心指数为135.9比2季度提升2.9点多数行业企业家及大中小型企业企业家信心均有提升。2010年2季度房地产业企业家信心指数大幅下挫回落到2009年2季度以来的最低点。2010年3季度房地产业企业家信心指数为120.7止跌回升比2季度大幅提高11.4点但仍低于全国企业家信心指数15.2点。国家统计局2011年1月7日公布全国企业景气调查结果显示2010年4季度我国企业家信心指数为137.0比3季度又提升1.1点。总体上来看4季度企业景气指数和企业家信心指数在3季度回升的基础上继续回升显示出中国经济增长高位回调过程已基本趋稳发展势头正在由政策效应刺激的冲高向市场力量支持的平稳增长转变。3、“国房景气指数”2010年3月份以来持续回落。在一系列宏观调控政策影响下反映全国房地产开发综合发展水平的全国房地产开发综合景气指数（简称“国房景气指数”“国房景气指数”是全国房地产开发综合景气指数的简称是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数其分类数据囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要因素基本上能够反映房地产市场的现状指数值以100为景气线100以上为景气空间100以下为不景气空间。）自2010年3月以来持续回落（见表1）。表12009年12月-2010年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势房地产开发综合景气指数房地产开发投资分类指数土地开发面积分类指数商品房平均销售价格分类指数2009年12月103.66100.4295.69115.202010年2月105.47101.8388.39115.092010年3月105.89103.5887.07113.082010年4月105.66104.9488.45112.772010年5月105.07105.5690.15109.312010年6月105.06105.5493.22106.782010年7月104.72105.2394.87104.102010年8月104.11104.8994.42103.572010年9月103.52104.8594.10104.032010年10月10