小区物业管理委托合同.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。17小区物业管理委托合同物业管理是受物业所有人的委托依据物业管理委托合同对物业的房屋建筑及其设备市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。以下是范文网小编整理的小区物业管理委托合同欢迎参考阅读。小区物业管理委托合同范文一第一章总则第一条本合同当事人委托方(甲方)：受托方(乙方)：根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将______________________(物业名称)委托于乙方实行物业管理订立本全同。第二条物业基本情况物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置：四至：东__________________南_____________________西__________________北_____________________占地面积：________________平方米建筑面积：________________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条共用设施、设备的维修、养护运行和管理包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、高低压变配电设备及供电线路、避雷及接地保护、标识、安全监视系统、电话交换机。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第七条公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与维修。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所、会所。第九条公共环境卫生包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁。第十条交通与车辆秩序的管理。第十一条维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区治安。第十二条管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程维修记录。第十三条组织开展社区文化娱乐活动建设社区专项活动组织。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费;2、有偿使用设施的费用;3、供暖费。4、受委托的代收代缴费用如：水费、电费等。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、公告、起诉等措施。第十七条其它委托事项1、协助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题分清类别(服务、工程、财务等)并协助逐步解决;2、接受业主委托办理业主与开发商之间费用结算的具体手续;3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)委托的其他事宜。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年自年月日时至年月日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会)1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业使用人遵守公约。3、审定(修改)乙方拟定的物业服务方案和制度。4、检查监督乙方工作实施及制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房乙方无偿使用。7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时采取协商、规劝、书面公告或授权乙方采取起诉等方式协助乙方催交。8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定建立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲方同意.2、对业主和物业使用人违反业主公约的行为按照本合同的第十六条的约定办理。3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案经双