租房提前退房协议.docx

租房提前退房协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜约定如下以资遵守。一、甲、乙双方友好协商一致同意解除合同。二、甲、乙双方共同确认以下事实：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元（大写：X）；收取乙方履约保证金人民币X元（大写：X）；2、乙方经甲方允许已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造并支出费用人民币X元（大写：X）；3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品价值人民币X元（大写：X）；4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币X元（大写：X）。至本协议签订之日起乙方尚欠水、电费用X元。三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元）。四、合同解除后乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元（大写：X）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。六、本协议一式两份甲乙双方各执一份同具法律效力。以上就是对“房屋租赁合同能否提前解除”“解除房屋租赁合同协议书”所做的介绍。总之房屋租赁合同的当事人必须记住想要解除房屋租赁合同必须出现当事人约定或者法律规定的情形否则一方当事人不能擅自解除合同。如果一方当事人擅自解除合同需要承担违约责任赔偿对方的损失。编辑推荐租房提前解约协议1、押金不是违约金提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题如果双方一旦发生什么争议尤其是承租人提前解约出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金。从这个角度讲不管是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同只要租赁物没有受以损害押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定一方违约解除合同以押金为标准确定约定的违约金数额。2、单方解除合同的违约金标准如何确定？出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？这里告诉大家：没有！在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：有约定从约定无约定以实际损失计。房屋租赁也没有特殊规定。但是房屋租赁合同解约时如果没有约定的违约金如何确定单方解除给另一方造成的损失？这很难准确认定。3、出租人单方解除合同承租人的损失如何认定？承租人要另寻房子租住花费的时间很难计算除必要的搬家费等不管找到还是没找到都很难准确地认定实际损失数额。承租人单方解除合同呢？理由上似乎好找一些可以说造成房屋空置产生损失但是空置几个月的损失是合理的呢？你总不能永远空着不找新的承租人吧？比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失最终法院只支持了四个月的。所以为了避免这种违约金标准的不确定性和争议律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样一旦发生单方解除的情况守约方主张违约责任简单方便；而违约方呢？对自己的违约行为的后果也有所预期可以事先准确判断后果在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。4、如何做到提前解约而不承担违约责任？经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过如果在解除时双方协商一致解除而不承担违约责任当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施是可以做到的。比如双方可以在租赁合同中先明确约定发生何种情况合同自动解除双方不须承担违约责任比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等当然如果有这些情况发生也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。再比如从租赁双方的目的上看承租方是为了使用特定的房屋出租方是为了出租获利。所以也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同应该承担3个月的租金为违约金但是如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件为出租人找到新的承租人则承租人不承担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同应该承担3个月的租金为违约金但是如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用除必要的搬家费用外出租人可以不承担违约责任。其实上述变通办法即使提前没有约定在某一方要单方解除时也不妨提出来与