百货公司专柜租赁合同.docx

百货公司专柜租赁合同出租方：重庆xxx百货有限公司（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）为繁荣市场促进消费加快商品流通提高经济效益依据国家有关法律法规本着诚实信用原则招商管理共同开拓市场经友好协商在自愿的基础上双方达成如下协议：第一条：承租位置及面积甲方同意将位于重庆市xxxxxxxx由甲方完全拥有房产使用权及经营权的南方百货第层号铺位及其设施出租给乙方经营本合同约定的业种乙方承租面积(含公摊面积)为平方米（该铺位位置参见本合同附件a平面图所示的指定部分该示意图仅做识别用途）。在本合同有效期内若甲乙双方不论何种原因对上述承租面积发生异议双方同意以政府房管部门确定的承租面积为准。第二条：承租期1、承租期自双方正式交接铺位并签署《铺位交付表》之日起计算共计为个月。若乙方超过甲方通知期限未能接收铺位承租期将自该通知期限最后一日起计算。2、若乙方希望在承租期届满后继续承租乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方双方就承租条件重新洽商后另行订立书面合同予以续展。在同等承租条件下乙方享有优先承租权。3、若在承租期届满三个月前甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知甲方可以进行重新招租的各项准备工作包括将铺位向未来的承租人介绍、展示或对铺位进行必要和合理的维修等（但不防碍乙方正常经营）乙方应予以配合。第三条：承租费及其他费用1、承租费及缴纳的时间乙方同意在承租期间自年月日起至年月日止每月承租费为人民币元。自年月日起至年月日止每月承租费为人民币元。承租费应按期足额缴纳每个月为一期在本合同第七条约定日期前乙方须足额向甲方缴纳首期承租费以后每期承租费须于当期首日或之前足额向甲方缴纳。2、代收代支费用1）乙方同意在承租期内每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承担。若乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时不相吻合数占甲方计量数的%时该费用由甲方承担不相吻合数若超过%时该费用由乙方承担。2）乙方同意在承租期内按承租面积以每平方米瓦的功率计算用电量以每日营业时间12小时计算乙方的日用电量为度乙方每月的电费按当月的实际天数和甲方承担的实际费率及本条款核定的日用电量计算。乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月电费。第四条：资质条件1、在签定本合同前乙方必须提交政府规定之相关证件如：营业执照副本及复印件、税务登记证明、注册商标证明、法人委托书、产品出厂合格证、有效期一年的质检报告等有效证件及商品完税证明。以上所有证件必须加盖证件原申办方章。2、经营项目与下列证照有关者应连同上述证照一并提交。1）化妆品卫生许可证批件特殊用途化妆品审查批件2）进口商品入境货物检验检疫证明3）海关进口关税专用缴款书、海关代征增值税专用缴款书、海关代征消费税专用缴款书。4）黄金饰品经营许可证5）生产许可证或准产证批件6）甲方为保证合法经营的需要而要求乙方提供的其他相关证件。3、乙方保证所提交之证照均为依法取得确无虚假伪造之情事乙方如违反本款之约定则甲方有权终止本合同。第五条：铺位用途及经营范围1、乙方销售的商品以下列表中所列项目为限：商品类别商品品牌名称商品说明产地乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行否则视为违约。2、乙方同意在承租期内任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的约定乙方须严格遵守国家及重庆市制定的法规和政策开展经营活动除非事先得到甲方书面确认乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。3、乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品如有此类情况发生甲方以谁先上柜谁经营的原则处理乙方必须服从甲方的统一管理。4、乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营甲方如基于统一营业管理或乙方所经营业种更换无法配合甲方需求时必须通知乙方乙方应无条件按照甲方经营业种规划事宜进行调。5、乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约甲方有权从乙方的履约保证金中扣除每次500—1000元的违约金如乙方违约后拒不整改甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。6、由于商品质量问题引起纠纷乙方对索赔方承担全部责任甲方不承担因此造成的任何责任。第六条：履约保证金乙方须向甲方缴纳履约保证金总额为人民币元。本合同解除或