物业管理转让协议.docx

物业管理转让协议甲方：XXXXXX有限公司(以下简称甲方)法定代表人：谭朝义住址：乙方：(以下简称乙方)法定代表人：住址：鉴于甲方需将XX项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方转让XX项目给乙方进行物业管理一事经双方充分协商达成如下一致协议：一、甲方同意将XX项目转让给乙方进行物业管理。二、乙方同意接受甲方的转让对XX项目进行物业管理。三、转让物业管理期限从年月日起至XX项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。四、本合同书的生效应征得XX项目业主同意对此乙方承诺已征询业主(或房屋租赁户)同意。五、从本合同书签订生效之日起甲方在与XX项目业主(或房屋租赁户)签订的《物业管理合同》中所约定的权利、义务一并转移给乙方。六、本合同书签订生效之日前XX项目业主(或房屋租赁户)所欠甲方的物业管理费、水、电费对原与甲方已签订物管合同的业主(或房屋租赁户)乙方同意先按50%自行垫付甲方(附清单)然后乙方向欠款的业主(或房屋租赁户)收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主(或房屋租赁户)鉴于已实际享受物管服务的事实根据国家的相关法律法规其业主(或房屋租赁户)应予缴纳物管费该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。七、乙方承诺接受原甲方在XX工作的物管人员(包括保安、清洁工)保证其工资及福利待遇不得低于原标准并按国家相关政策作相应调整。在物管人员(包括保安、清洁工)交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。八、甲方将XXA2区4楼建筑面积作为物管用房(含室内部分办公用品)及该商业广场的水电设施、公共区域设施(电梯、照明、绿化、道路等)一并交给乙方(附清单)有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下可以进行合理利用所产生的费用由乙方自行负责产生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商业广场售房部(化风山公园入口旁)无偿交付乙方(从签订合同即日起)如遇政府部门要求拆迁乙方应无条件予以服从拆迁事宜概由乙方与政府接洽。十二、乙方管理XX项目物业期间应依法经营。其收益归乙方所有债务由乙方承担。十三、乙方因物业管理向XX项目业主(或房屋租赁户)收取的物业管理费标准按甲方与XX项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序乙方不得擅自提高物业管理收费标准。十四、本合同书生效后甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份甲方一份乙方两份。甲方：XXXXXX有限公司乙方：法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：年月日Jht868.com精选推荐服务合同:物业管理物业管理甲方（委托方）：_________业主管理委员会乙方（受委托方）：_________物业管理公司为加强_________小区（大厦）的物业管理保障房屋和公用设施的正常使用为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境根据_________市物业管理方面的法规和政策经双方友好协商达成如下协议以便共同遵守。第一条物业管理内容1．甲方将位于_________区_________路的_________范围内的物业委托给乙方实行统一管理综合服务。2．管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所；（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（7）车辆行使及停泊；（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为_________年自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四条双方权利、义务1．甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方按月租金_________元租用并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公