墙体渗水及室内发霉长毛原因及处理方案.doc

墙体渗水及室内发霉长毛原因及处理方案
一．墙体渗水及室内发霉长毛原因分析1.结构方面：大多数楼房均匀为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处。夏季渗水，冬季透寒。2.施工方面：外墙砖镶贴不实，砖缝勾的不饱满或是采用弥缝；外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。3.环境因素：因外墙部分开裂透寒，加之冬季寒冷气候。墙冷、室内热，易产生结露4.住户方面：居室内空气流通不佳，室内潮气过大，室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉斑5.装修方面：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度湿度下易产生霉菌。
二．墙体渗水及室内发霉长毛处理方案对墙体内外同时维修，解决了墙体渗漏，进而根治墙体发霉、长毛现象。墙体渗水的把墙体裂缝外墙砖缝隙用腻子弥补好，再用本公司生产的高弹性防水涂料进行涂刷，本产品能随着墙体的热胀冷缩而伸缩，不产生裂缝，就像墙体穿上一件雨衣一样；墙体保温值不足的增加保温层阻止冷桥现象的发生；室内有霉斑的地方喷洒专用除霉喷涂液，杀灭霉菌后涂刷专用防霉乳胶漆，杜绝大白中的纤维素与霉菌的接触，使墙体不再出现发霉长毛的现象。1.外墙面维修：施工时室外温度在8℃以上，墙面温度在5℃以上，墙体含水率在10%以下，室外相对湿度低于75%，并且12小时内无阴雨天气。相对内墙渗漏部位，外墙向四周延伸至少1.5米，且对冷墙涂刷时要延伸至相邻两暖墙各1米范围，施工面积是内墙施工面积的3.5-5.5倍，才能确保施工质量。具体施工步骤：(1)水泥墙：①基层清理②局部缝隙填充③刷底漆④涂刷两遍专用防水涂料⑤涂刷一遍接近墙体颜色的涂料效果：5年以上不渗漏水，无大色差，保持整体颜色。(2)外墙砖墙①基层清理、擦抹干净②涂刷两遍专用透明防水涂料③涂刷一遍荷叶漆效果：5年以上不渗漏，颜色基本与原墙砖一致。(3)墙体保温值不足①对透寒墙体在室内贴2cm挤塑板②刮专用防霉腻子③涂刷一遍专用防霉乳胶漆④对冷墙角抹2cm厚保温沙浆2.内墙面维修施工时室内温度在10℃以上，墙体温度在5℃以上，墙体含水率在10%以下，室内相对湿度低于70%因墙体发霉长毛部位边缘，虽未发现发霉长毛，其实已存有霉菌，对发霉长毛墙面维修时向四周扩展0.5m-1m，以确保把霉菌彻底根除。其具体施工步骤：(1)基层清理，擦抹掉附着物(2)喷洒“强效除霉专家”喷涂液，将霉菌除灭(3)涂刷一遍专用防霉乳胶漆效果：十年以上不发霉长毛。