关于广州楼市契税新政策解读.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。3关于广州楼市契税新政策解读3月15日广州市地税局发布公告明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者今起执行以1.5%缴纳契税比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%昨日上午广州地税局官方的网站发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》表示执行“粤财法6号文”。此前广东省发布“粤财法6号文”表示执行国家“23号文”。在2月19日发布的国家“23号文”中可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税”一条。由于广州此前唯一(首套)住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税故新政只惠及唯一(首套)住房为144平方米以上豪宅者。2月24日广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买都可以享受首套房契税优惠。2月25日广州地税局发布公告称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细则“跨区首套”就此叫停此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停。有关人士表示“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。”广州地税在昨日公告中提到“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人从即日起请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中需要办理退税的应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人给予“二次办税优先服务”。对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明(以下简称查询证明应有出具方盖章才有效)及有关资料申请办理退税手续。【契税详解】什么是契税?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等。契税怎么算?第一、建筑面积90平米以下同区域首次购房农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间首次购房不管城镇户口还是农村户口则契税1.5%第三、建筑面积90平米以下首次购房城镇户口契税1%第四：以下条件契税均为3%。各类土地、房屋权属转移方式各不相同契税定价方法也各有差异。契税的计税依据归结起来有4种：是按成交价格计算。成交价格经双方敲定形成合同税务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。根据市场价格计算。土地、房屋价格绝不是一成不变的比如北京成为2019年奥运会主办城市后奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时定价依据只能是市场价格而不是土地或房屋原值。依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元B房价格40万元A、B两房交换契税的计算自然是两房差额即10万元同理土地使用权交换也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2019年国家以划拨方式把甲单位土地使用权给了乙单位3年后经许可乙单位把该土地转让那么乙就要补交契税纳税依据就是土地收益即乙单位出让土地使用的所得。