国际服装城环境分析与项目定位报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：杭州中侨国际服装城环境分析与项目定位报告目录第一部分：环境分析第一章：宏观环境概述一、杭州城市总体规划概览二、杭州市商业规划与发展概述2.1“一心”、“三圈”、“四带”、“五翼”的空间结构2.22010年前构建1个市级商业中心和3个市级商业副中心第二章：区域环境分析一、理解江干区1.1整体功能定位1.2实施“一城四区”总体布局1.3“十一五”时期22个重点建设区块1.4实施基础设施先行工程加快建设交通枢纽区1.5加快建设大型居住区1.6发展都市经济1.7提高对外开放水平二、九堡商业现状与发展分析2.1九堡镇发展定位——一个中心三个区2.2九堡的交通优势：一枢纽、两口、两线2.3九堡的人口聚集优势——40万人口的居住区2.4九堡的商业聚集优势——地铁商贸大学城商贸特色商业第三章：中国服装市场环境分析一、中国服装产业发展宏观分析1.1全球纺织品配额制取消1.2中国服装产业发展现状1.3中国服装产业发展趋势二、中国服装市场销售渠道发展趋势2.1代理制是服装品牌广泛采用的渠道模式2.2品牌与渠道一体化趋势2.3渠道体制：由金字塔式向扁平化方向转变2.4渠道运作：由总经销商为中心变为终端市场建设为中心2.5厂家与经销商开展深入合作三、中国服装市场2006年零售情况调查3.1女装在各种服装销售中独占鳌头3.2假日休闲服装消费增势较强3.3女装市场外资品牌比重明显上升3.4国际品牌占据中高端市场3.5优势品牌成为市场的亮点3.6防寒服销售势头尤为强劲3.7打折返券促销力度逐年加大四、2006年中国服装外贸市场情况调查4.12006年1-10月中国服装进口贸易方式统计4.22006年1-10月中国服装进口来源前5名统计4.32006年1-10月中国服装进口省市前十名统计4.4浙江纺织品服装出口居全国第一4.5韩品牌服装进入中国情况第四章：杭州市服装产业基础分析一、杭州女装产业发展态势二、杭州女装产业特征2.1中小型私营企业为主2.2以外销为主2.3加工能力不断提升2.4区域特征明显2.5设计力量总体薄弱2.6能走出国门的品牌很少第五章：杭州市服装市场现状与发展趋势分析一、市场构成二、市场局面2.1高档品牌汇集武林广场2.2个性品牌“串联”武林路2.2时尚龙翔“九星连珠”2.3四季青服装特色街2.4遍布各区的低档服装批零市场第六章：四季青服装市场调查与研究一、四季青服装特色街简述二、四季青服装特色街市场群调查情况2.1各市场单体概况2.2目前市场商铺主力面积区间为10㎡以下2.3商铺的主力租金区间在5—10万/年2.4客户群主要来自浙江省内市县2.5普遍认为市场空间比较拥挤2.6个体商家需求面积主力区间为10—15㎡2.7品牌商家需求面积主力区间为40-60㎡2.8仓库面积需求区间为10—30㎡2.9品牌商家普遍认可展示厅的必要性2.10商家对停车位需求强烈第七章：中国四季青服装交易中心环境分析一、中国四季青服装交易中心二、中国四季青服装交易中心的项目发展定位三、中国四季青服装交易中心的项目功能设计3.1以批发交易为核心的浙江省服装采购基地3.2现代仓储式货物交易功能3.3快速、高效、便捷——电子商务功能3.4商务办公室及金融结算、工商、税收等服务功能3.5产品检测和认证功能3.6服装对外宣传和展示的窗口四、中国四季青交易中心的特色模块4.1信息管理模块4.2增值服务模块第二部分：项目定位第一章：项目SWOT分析第二章：服装“国际化”市场模式辨析一、以批发市场为主体局部体现“国际化”二、以房地产销售为目的展示“国际化”概念三、国际品牌工厂折扣店模式四、品牌写字楼模式第三章：项目定位的基本依据一、开发商背景二、政府支持方向三、市场群的差异化竞争四、四季青模式的嫁接五、市场趋势第四章：项目定位一、总体定位原则二、主题定位三、经营业态与功能定位四、目标商户群定位五、楼层布局六、建筑规划建议七、运营发展建议第一部分：环境分析第一章：宏观环境概述一、杭州城市总体规划概览大杭州新一轮总体规划把杭州城市性质定位为国际风景旅游城市、国家级历史文化名城、长江三角洲的重要中心城市和浙江省政治、经济、文化中心。提出"城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展"的发展战略提出"南拓北调东扩西优"的发展方向并明确了"东动西静南新北秀中兴"的发展格局将城市以旧城为核心的团块状布局转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江、网络化组团式布局。一个主城：主城由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成是全省的政治、经济、科教、信息、文化中心和旅游中心。贯彻"控制、疏散、重构"方针保证城市中心功能的发挥保护好历史文化名城和西湖风景名胜区；控制规模疏