有关房屋租赁合同集合七篇.docx

有关房屋租赁合同集合七篇房屋租赁合同篇1一、仲裁房屋租赁合同纠纷的仲裁是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议经当事人申请以第三者的身份对当事人争执的事实和权利、义务关系依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为这种行为不是司法行为却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动而是处于当事人之间的居中地位为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。根据有关规定对下列房屋纠纷案件仲裁委员会不予受理：(1)人民法院已经受理或者审结的;(2)涉外房屋租赁纠纷;(3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷;(4)房地产管理部门为一方当事人;(5)法律和法规规定由政府部门受理的;(6)违反房产管理法律、法规、规章应作行政处理的;(7)一方申请仲裁另一方向人民法院起诉的;(8)超过诉讼时效的。当事人申请仲裁必须符合以下条件：(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷如果被申请人不明确纠纷也就无法解决。(2)请求要具体明确。只有这样对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实从而顺利解决纠纷。(3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据证据不足或提供虚假证据必然会影响裁决的质量和效果甚至无法作出裁决。(4)属于仲裁机构受理争议的范围。(5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷是当事人的权利如果已经起诉仲裁机构就无权受理了。(6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的内容包括：①双方当事人的基本情况(姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务如果是委托代理人申请的还要提交委托人签名盖章的授权委托书);②案由;③案情;④证据;⑤具体请求事项;等等。申请仲裁的当事人应当预交仲裁案件的受理费案件仲裁结束后连同其他办案费用由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负以上费用按双方责任大小分担如果纠纷经调解解决由双方协商负担。二、申请行政主管机关处理行政主管机关是房屋租赁的主管部门。我国实行国家统一领导分级管理的原则。其机构的具体设置是：国家建设部设房地产业司。全国的房地产业归国家建设部管理内部设有房地产业司。司下设立：综合处、住宅发展处、房地产综合开发处、房地产市场管理处、房地产管理和房屋维修处。建设部同时还设有住房制度改革办公室室内设有住房制度改革指导处和住房制度协调处。地方政府设立地方房地产业管理机构贯彻执行国家的房地产业政策。按行政机构的设置相应设立如下房地产业管理机构：(1)省、自治区、直辖市、省建委(建设厅)下设房地产管理局。(2)市人民政府、地区行政公署及自治州人民政府建委设房地产局、处。(3)县(县级市)人民政府建委设立房管所(站)。地方各级房地产行政管理机构既受同级地方政府的领导也受上级房地产管理机构的业务指导。各单位自管房产机构既受本部门的行政领导也受所在地政府房产部门的业务指导。房屋租赁纠纷当事人愿意接受房地产管理机关的处理时应写出申请书申请书内容要明确、具体。其要求与仲裁申请书大致相同。程序也基本一样对行政机关的处理不服的可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。上级行政机关若发现下级行政机关的处理有事实不清处理不公或有违政策、法律的有权撤销原处理决定自行作出决定或责令下级行政机关重新作出处理。三、诉讼当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件应立案审理。对于经过行政机关处理的纠纷当事人不服的可根据不同情况向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定导致行政诉讼的有如下几种情况：1.因承租人擅自转让所租房屋行政机关给予罚款的。2.对产权不明的房屋出租人在征得房管局同意时出租的。3.行政机关越权作出决定的。4.当事人要求办理房屋租赁注册手续而主管机关不办理也不依法答复的。5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋以保证人身财产安全而房管机关置之不理的。6.出租人要求房管机关依照行政法规针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理并以行政决定方式责令承租人终止承租权而承租人对该决定不服的就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。提起行政诉讼或民