家居建材产业综合体.ppt

家居建材产业综合体笋岗－清水河片区发展单元规划规划用地属于综合商业用地，其中部分用地属于重建潜力区，具有很大土地价值的潜力。
区位位于笋岗片区北部，北依泥岗路，西邻宝安北路，南界梨园路，东靠宝岗北路，面积约13.7公顷。
现状以商业和商办用地为主，其中商业服务业设施用地共5.82公顷，占42.45%。

现状大部分用地产权明确，共有合同产权用地7宗，产权用地2宗，地籍用地2宗，红线用地2宗，用地方案1宗,宗地用地面积约9.6公顷；主要涉及北新物流、美芝、建材、财贸等四家单位；现状建筑总量为19.5万平方米，居住建筑总量约2.13万平米。

建筑功能主要为多层住宅和商住混合建筑。
建筑质量普遍较差，以4-6层多层建筑为主。质量较好的有百安居、麦德龙以及乐安居、百利玛等经过外观整治的建筑，但内部结构无改变。

此外新建宝骏汽车大楼建筑质量较好，其余建筑质量较差。周边城市交通干道较成熟，内部支路较差
项目对外道路交通联系较便捷，内部无城市支路，导致微循环不畅常规公交发达

公交线路——周边36条公交线路、4对公交站点
公交场站——305路公交首末站1处

现状常规公交较为发达，运输效率高，未来须保持公交主体地位，并进一步提高运输能力现状公共设施目标与定位符合更新改造要求提供的公共空间用地比例，改善交通，增加了开放空间主要指标：主要指标：分期实施示意图空间环境专项研究空间环境专项研究空间环境专项研究空间环境专项研究26优美的城市界面泥岗东路重点突出、塑造标识景观节点高低错落、富于变化提供25%用地作为公共设施用地，另外配套安居房0.5万平米及创新性产业用房共约3万平米；
落实上次单元规划相关要求，响应政府建设罗湖消费中心的号召，改善片区整体形象；
建成后增加大量就业岗位及税收，带来良好的社会效益；