住宅单体建筑设计指引_secret.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：**控股股份有限公司住宅单体建筑专业设计指引（2005修改版）编制部门：策划设计中心二〇〇五年十一月目录第一章总则编制说明适用范围编制依据编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型的可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面的设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表总则编制说明本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度按一次到位精装修交房考虑。本指引由策划设计中心负责解释。适用范围适用于4~6层、12层以内小高层一梯两户、144m2以下户型的住宅单体设计。适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定符合当地条件的设计指导文件。编制依据本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。1、国家有关规范《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《建筑防火规范》《高层民用建筑防火规范》《工程建设标准强制性条文》《居住区规划设计规范》2、行业标准《商品住宅性能评定方法和指标体系》3、地区标准《深圳市居住建筑节能设计规范》4、公司以往房地产项目的开发经验第四条编制人员本指引主要编制人员：晓、吴华、小莉住宅户内设计入户门及住宅入口1、不设入户花园入户门外暗装门铃按钮底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装底边距地2.30m。入户门应具备防盗功能门洞高2100mm门洞宽按两种考虑子母门宽1300mm单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。入户门应设墙垛垛宽不小于50mm可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。入户门门扇采用多点锁、装猫眼采用铜质或其它高强合页锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。房间号牌宜设于门洞上方。入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶应留有600mm的缓冲距离。应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。2、设入户花园入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2直接对外采光通风面宽不小于2400mm。入户花园宜作结构降板300mm设计可结合花槽解决入户管道埋设问题。入户花园可以起门廊作用鞋柜可以结合在花园内。配电箱可以安装在花园内合适的墙上。第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用门洞高2100mm宽1300mm第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门门洞高与窗顶高相平。入户花园要考虑照明和给排水设施。其它要求与不设入户花园户型相同。3、入户玄关3房及以上户型尽量设入户玄关并预先考虑鞋柜位置鞋柜深300mm。入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。玄关天花中央明装吸顶灯在门开启方向一侧暗装照明开关底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm）对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱底边距地0.30m。客厅、餐厅设计客厅面积不应小于18m2开间不宜小于4200mm应有良好的朝向或户外景观视野。客厅、餐厅合设时120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风其开间与总进深之比不宜小于1：2。无入户花园时电视墙宜面对住宅入口有入户花园时沙发宜面对花园。客厅正/侧面设生活阳台其进深不应小于1500mm。考虑家具的合理布置客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调暗装插座距侧墙边200~300mm底边距地2.0~2.2m冷媒管穿