安徽芜湖名流印象项目推广策略含平面6.ppt

芜湖.名流印象项目推广策略以城市之名目录：城市掠影房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载房策网www.fangce.net更多房地产资料免费下载
从整体房地产市场来看，芜湖房地产开发投资逐年稳步增长，从03年的24.76亿到2006年59.34亿，四年间上涨1.5倍，投资开发力度大。

从房地产投资占整体投资开发情况来看，与房地产投资开发绝对值相比，房地产投资占固定资产投资的比例呈现平稳上升态势。
2005年—2006年是芜湖房地产市场高速发展时期，增长速度较快，而所占固定投资比例呈平稳上升态势，表明了芜湖房地产业处于快速发展阶段。商品房销售情况04年以来，芜湖市房地产销售量增价升，呈现良好势头，销售面积年增长率超过20%，销售价格年增长率也接近15%以上.

反映了在05、06年宏观调控的背景下，由于有较稳定的市场需求支撑，芜湖房地产市场仍保持向上趋势。芜湖房地产市场板块分布板块特征

就区域之间整体比较而言
镜湖区由于是政府所在区域，同时原有商业、配套等设施基础较好，具有明显的优势

就市场推案量来看
在弋江区旧城改造力度加大后，成为继镜湖区之后又一个房产开发热点区域，市场容量急剧增大，2007年市场推案量接近芜湖总量的40%。相比较之下，开发区受土地供应的制约，开案个数较少，约占芜湖市场的10%。

就客源的选择性来看
芜湖中低收入阶层及投资客源多选在价格相对较低的开发区置业。高收入阶层如私营业主、公务员，以及外地客源多选择在镜湖区、弋江区置业。从产品来看
镜湖区以及弋江区一类、二类地段是芜湖小高层、高层产品集中供应地区，占据整个市场约65%左右的小高层、高层份额。同时，江东一类、二类地段小高层、高层产品2007年将集中放量，这将大大提升区域的整体竞争力，从而超越镜湖区。开发区产品多以多层为主，少量小高层产品。

就价格而言
芜湖市场中、高价位楼盘主要位于镜湖区、弋江区一类、二类地段小高层、高层产品集中的区域，多数在4300-5400元/M2；而开发区、三山区则是芜湖中、低价格个案集中的区域，在区域竞争力上，开发区则由于产业集中、楼盘规模大、距市区相对较近而远胜三山区。第三产业已经成为镜湖区的主导产业，第三产业比重已达80%以上，商贸流通业发展已经步入了快车道。
本案的独特性也势必成为提升版块价值的拐点之一

芜湖并不大，地域不大，置业人口也需要不断挖掘，也必然加剧竞争，
营销模式的转变、推广方式的更新成为必然。

许多楼盘的推广已经不是停留在“给镜湖看”的层面上了，他们把目光投射到了市区、周边地区甚至整个芜湖等等。

竞争的激烈化，
加上本地目前的供求关系的限度必然导致销售难度加大，
项目的概念差异、规划的功能差异、生活方式的心理差异成为突破口……S：区域远景、经济重心、规划优势、自有品牌提案至此，

项目的挑战与机会并存，

我们需要重新梳理芜湖市场对居住的关注点，
以便清晰认识项目的突破点。镜湖有多少响亮的名字？
芜湖主流生活圈拉德芳斯，一个浪漫国度的远见。曼哈顿，欲望都市的心脏。六本木，艺术化的立体都市。本案象拉德芳斯之于巴黎，一条中轴线延伸出新城市中心；
象曼哈顿之于纽约，汇聚城市名利社交之大成；
象六本木之于东京，成为城市的生活向心力；
我们也一样，本案的复合性并非单纯的地标建筑，
而更应该是为芜湖新经济提供的高尚配套平台，
而本案也因此而成为芜湖都市生活的顶点。
而生活圈概念也与本案功能规划完美结合，
是其他普通住宅项目无法比拟的优势。芜湖.名流印象中流砥柱
芜湖.名流印象——

是八零年代生人新狂欢据点
是未来快乐生活模式的集中营
是文化商业和商业文化的全新模式
是购物休闲餐饮娱乐旅游运动的主题公园名门盛宴

在这条路上，一种崭新的都市生活方式正勃然而兴。
芜湖.名流印象，城市轴心之上，都荟地标之作，国际化、现代感、高品质街区，在融入世界的潮流中，邀您见证，名流居住生活的诞生。
高瞻远瞩

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