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协信地产城市综合体项目研究2011年7月2城市综合体定义及其基本特征 城市综合体的发展 城市综合体的开发模式 综合体案例选择及分析结论 综合体未来发展趋势 对协信地产操作综合体项目建议46PART2城市综合体的发展城市综合体产生的背景1:城市对繁华与活力的追求,成为综合体开发的催化剂,促使规划者重新认识城市中心区域的高效率、价值与综合性PART2城市综合体的发展1011业态组合:商业是城市综合体中不可或缺的部分,承担了吸引人流、创造多次消费。也是综合体后期运营中的难点所在,更是未来核心收益之一。PART3城市综合体的开发模式141516案例1:深圳华润中心万象城:集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群,以商业作为核心驱动力。1、选城二线城市;案例2:宁波万达广场,从05年开始,万达尝试在城郊结合部做大型的商业项目,该项目是万达在城郊结合部的第一个项目拆迁安置 土地出售 政府确定居住用地体量 212223END2011.7