北京国宾世贸二期方案提报.ppt

国宾世贸二期方案提报国宾世贸二期项目背景功能区域分析
主题定位
业态构成
招商排期
销售价格项目所在地段商业发达，三大商圈交汇（阜成门商圈、复兴门商圈、西直门商圈），周边商业密集，如华联商厦、万通小商品批发市场、天意市场、天外天市场、官园批发市场、甘家口大厦、复兴门百盛、金融街四季商城等。配套完善，医院、银行、学校等齐全。本项目所在区域内：
批发市场众多，竞争激烈；
中高档百货云集，差异化竞争困难；
区域餐饮、娱乐休闲等具备一定的潜力。楼层招商排期销售模式销售价格建议写字楼定位项目名称整体营销策略客户定位项目价格定位项目价格定位2、价格低开高走：
13800元/平米入市，先期内部认购。在销售率达到40%—60%—80%，同时结合项目开盘主体结构封顶、现房等重大结点提价。最终实现写字楼部分整盘均价15000元/平米。推广策略7月-9月阶段目标：
1、确定营销思路及产品定位
2、进行客户前期积累
阶段目标：
1、建立较高的市场知名度及美誉度
2、实现写字楼的首批大客户销售阶段目标：
1、实现写字楼的后续大客户成交阶段目标：
1、实现项目写字楼部分的全面清盘
2、提升项目形象及开发商品牌