小户型楼盘 营销策划案.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：第一部份市场篇在现今激烈的市场竞争中市场环境始终是处于不断变化的状态中。为了准确把握入市时机我们组织了一支具有专业素质的市调队伍针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。一、本案面临的市场特征1、总体供过于求局部供不应求自2000年以来市场购买需求与开发量同步增长总体上有效需求不足供大于求但区域内个别楼盘能在短期内完成100%销售反映出市场无均衡性和开发水平的差异性。发商注重市场研究但准确度把握不高有实力的开发商均投入力量仔细分析市场需求以便进行产品定位但在方法中不能百分百保证产品定位的市场准确度造成大面积滞销。3经济实用房畅销小套型热销高档住宅缓销高档电梯公寓滞销。4购买群体阶层明显90年代中期的购房群体主流为高级富有阶层和集团；90年代后期的购房群体主流为较成功企业商业主；目前的购房群体主流为中高及工薪阶层；购买者注重实表与品质共有的社区最能取悦消费者的社区应具有一定个性有一定品味但价格要绝对实惠。总价市场主宰一切单价说明了社区品质高低总价反映了真实的客户购买力在有限的面积内体会无限的生活品质是当今购房的时尚心态。竞争空前激烈几乎每一个楼盘都拥有强劲的对手较量集中在综合品质性价比与广告开发商的首要任务不是赚取暴利而是先学会规避风险。二、本案情况的调查对此市场情况的调查目的是：为了进一步发现本案的潜在市场和潜在需求量掌握还有哪些市场可以开发和占领及公司在市场中的影响。1、本案在市场中的需求情况A、消费者的承受力从对消费者的调查中可以看出在此区域置业的大部分消费者是有一定经济收入的工薪一族都有一定的经济支配能力。一般可支配的购房首付款在5万元之内（7成20年按揭）。B、本案的目标市场情况一室一厅单卫、二室一厅单卫符合目前市场消费者的消费需求。从房屋总价及消费者承受的首付款来看本案完全能控制在5万元之内。三、价格的调查1、影响本案价格的有利因素A、房市逐步上升在众多开发商的努力下该区域的房价略有上升且新开盘项目较多在市场上造成了浣花风景区房市景气的印象。2、本案的价差策略在一个项目中楼与楼、朝向与朝向、户型与户型其定价差距应有利于当时之促销。第二部份产品篇产品定位建议在设计上充分体现实惠小套型概念。质优价惠品质优良并拥有良好的社区文化氛围。二、产品分析本地小套型市场分析现状分析：由于成都经济的发展越来越多的白领阶层不断涌现呈现年轻化和知识化的结构年轻人独立意识逐步加强个性追求和对私人空间的向往逐步走向成熟。使本市小套型住宅公寓有了极大的需求而本地开发商也顺应该潮流推出不少的具有针对性的小套型住宅如丽阳天下、都市驿站、美利华、时代天骄、SOHO等项目由于具有定位准确适销对路市场接受力强等特色而深受市民特别是年轻一族的喜爱从而使这些项目开发的成功成为必然。未来分析：小套型的成功一方面是开发商成功把握了这一点取得成功。另一方面是小套型市场的客户群体基础广客户量大客户购买门槛低等特点将成为长期的开发热点因为年轻一代总是不断成长需求总量不断涌现市场机会总是不断出现。所以小套型开发是大有前途的。本项目市场分析本项目的开发定位于小套型应该说抓住了市场的热点也就抓住了市场机遇。小套型的概念：小套型的概念不仅是套型更加包含总价低月供款少这样的信息从而使客户购买小型的门槛低更加容易接受。（2）小套型的总款限制和月供款。一般来说本项目小套型住宅的总价最高超过180000元为控制总价建议不装修全部为清水住宅。月供款建议最高不超过800元/月这样的月供款将使本项目更加具有竞争力。三、对产品的建议1、针对该地段的消费者群体及其消费能力特制定以下开发建议：户型：（详见面积配比）装修标准：房屋内部以清水房为标准外部装修则宜贴墙砖从外墙砖的色彩及造型上突出特点。产品的指标建议建筑面积：15800平方米绿化率:31%面积配比:74.7平方米40套18%72.2平方米40套18%52.6平方米40套18%52.5平方米40套18%51.7平方米20套9%50.8平方米20套9%115.4平方米4套83.7平方米4套110平方米4套84.8平方米4套77.1平方米2套75.4平方米2套总计220套第三部份销售篇通过我们对项目及项目各项情况进行的细致深入的调查以及我们对市场调查的研究和分析本着满足消费者