地块市场研究报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：340地块市场研究报告国商机构目录第一章、项目投资背景5一、扬州城市概况51、区位52、城市规模及地形地貌83、气候、资源及行政划分94、城市人口和城市化率10二、扬州市宏观经济运行状况111、经济总量高速增长增幅未出现明显减缓的态势112、人均GDP即将越过3000美元门槛经济提速处于酝酿期123、第二产业所占比重较高工业化进程迅速产业结构持续良性调整134、人均可支配收入再创新高居民收入水平明显提高155、财政总收入不断增长城乡居民储蓄存款余额增多166、金融运行态势良好保险业务不断拓展187、社会消费品零售总额加大居民消费能力更强188、固定资产投资依然保持快速增长但其占GDP的比重增幅放缓209、旅游人口和旅游收入增幅明显2110、2007年扬州全市国民经济主要统计指标22三、扬州城市规划发展研究241、扬州市总体规划（2001年-2020年）242、扬州规划发展目标29第二章、扬州市区房地产市场研究31一、扬州市区房地产板块划分31二、扬州市区房地产市场总体结构321、房地产开发投资不断增长其增幅在今年又有提高322、住宅开发依然是房地产开发投资的主体商业营业用房的开发投资有所提高333、市区房地产土地成交面积不断增长但总体增幅比较平稳344、市区商品房施工、竣工面积逐年增长其中住宅是其主要增长点355、市区商品房供应和需求量呈双向增长商品房市场健康有序366、西区依然占据市场供应的主体地位397、市区商品房销售价格平稳上涨40三、扬州市区普通住宅市场分析411、扬州市区普通住宅市场运行特征412、扬州市区普通住宅市场未来走势及展望50第三章、项目竞争市场研究53一、西区住宅竞争市场研究531、西区发展规划研究532、西区土地市场研究563、西区在售普通住宅项目研究574、西区未来竞争市场分析63二、扬州小户型产品市场研究631、发展历程632、小户型产品类型及特征64第四章、项目定位66一、项目地块研究661、地块概述662、项目控制性规划683、周边环境资源70二、项目swot分析711、优势712、劣势723、机会724、威胁72三、目标客户群定位731、项目区域内客户群732、本项目目标客户群定位74四、项目定位75第五章、产品定位75一、定位原则75第六章、价格预测77第一章、项目投资背景一、扬州城市概况1、区位扬州城市区位（一）■□扬州市地处苏中腹地具有承南启北连接苏南苏北的特殊区位优势；■□随着扬州火车客运站建成、润扬大桥通车、328国道（扬州段宁通公路）投入使用扬州的对外开放程度将不断提升；■□位列长三角沿江经济带城市开发的前沿沿江经济开发将成为其下一阶段区域经济发展的重要地位；■□区域位置上是南京都市圈、苏南苏锡常都市圈、上海（苏北）经济辐射圈的交集区域。■□扬州市由于落处长江以北且比较而言深处腹地因此对外经贸联系历史上一度较弱；■□随着江苏省内南京都市圈、苏南苏锡常都市圈及上海都市圈的发展与成型扬州城市区位凸显——三大都市圈的交集但是从经济联系上而言主要隶属南京都市圈。小结：苏中腹地前沿；沿江经济开发将成为经济主导；南北及东西向交通枢纽；长三角都市圈地理重心；受南京都市圈辐射力矩较大决定城市发展的西向性特征；南京都市圈与苏南都市圈的不断壮大决定城市整体发展将呈现西南指向性发展特征。扬州城市区位（二）城市西南发展指向性特点决定城市西南板块将日渐成熟；城市经济将与南京都市圈、苏南苏锡常都市圈及上海都市圈联系不断加强；三大都市圈将分别从城市西、南、东三个方向辐射扬州且西、南两个方向力矩短期显然大于动向。所以这也与扬州目前城市发展“主导向南拓展东西”的发展规划不谋而合。2、城市规模及地形地貌■□全市总面积6634平方公里。市区面积980平方公里。规划建成区面积420平方公里。■□境内主要湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖、邵伯湖等。除长江和京杭大运河以外主要河流还有东西向的宝射河、大潼河、北澄子河、通扬运河、新通扬运河。■□扬州市境内地形西高东低仪征境内丘陵山区为最高从西向东呈扇形逐渐倾斜高邮市、宝应县与泰州兴化市交界一带最低为浅水湖荡地区。■□扬州市3个区和仪征市的北部为丘陵。京杭运河以东、通扬运河以北为里下河地区。沿江和沿湖一带为平原。3、气候、资源及行政划分■□扬州市属于亚热带湿润气候区。气候主要特点是：盛行风向随季节有明显的变化。■□冬季盛行干冷的偏北风以东北风和西北风居多。夏季多为从海洋吹来的湿热的东南到东风以东南风居多。春