龙湖内部管控总图研发分析P87.ppt

目录剑指总图“掏干吃净”---用足指标一、用足指标把无法满足日照要求的部分布置商业产权面积
多元化产品，混合分布
一、用足指标--好地段的沿街底层商业面积更是寸土寸金，绝不能放过。一、用足指标双层高可变空间的利用
优点：零面积变2房，3房户型成5房
功能：可以做为家庭娱乐、书房、保姆间、空中花园等多种用途，上下层不等高分隔，灵活多变。
实景展示建议做儿童房：下层为卧室，阁楼为学习、游戏“肚里有货”---货值最大化二、货值最大化各业态市场分析效果图各业态对应的容积率及密度：含金量高＝容积率面积收益
容积率面积收益＝预计建面价格－预计地价外成本
地价外成本＝前期工程费＋基础设施及配套费＋期间费用产品类别东西分区－高档住区vs商业与小户型高层用地面积:106688m2
地上建筑面积:160035m2
总建筑面积:215671m2
容积率:1.5
绿化率:30%
建筑密度:30%
其中:
住宅:136052m2(计容)
14410m2(不计容）
商业:22788m2(计容)
车库:38326m2(车位)
地下超市:2918m2(不计容)
其他:1195m2(计容)效果图二、货值最大化增值空间二、货值最大化基地形态界面二、货值最大化叠拼别墅剖面图联排户型解析三千城将政府要求的首层架空部分送给二层客户作私家花园“拿来主义”---复制模块三、复制模块现代风格
的七合院模型七合院—项目运用

七合院院设计时同样考虑了产品模块化和对复杂地形的适应性，因此布局简单，移植方便。可大量节省项目研究、运作的难度和时间。“削减龙套”---配套用房最小化会所室内泳池、乒乓球室均在地下一层网球场下沉，布置在地下室底板上底上沿街布置，一层为架空茶座、二楼为茶室、屋顶为竹林茶座。地上面积391平米“锦上添花”---赠绿规划、底层挖掘五、赠绿规划、底层挖掘入户花园赠送五、赠绿规划、底层挖掘“地下黄金”---控制地库抬高一层的城市街道的界面“看好家门”---减少入口七剑导航--END--