2024年下半年台湾省房地产估价师相关知识拍卖委托考试试卷.doc

下六个月台湾省房地产估价师《有关知识》：拍卖委托考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能够股息、红利形式参加企业经营收益的分派，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份
B：股票
C：股单
D：企业债券
E：执行层的组织协调
2、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用一般由__支付。
A．业主
B．承租人
C．物业服务企业
D．业主、承租人和物业服务企业共同
3、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是__。
A．50%
B．65%
C．60%
D．154%
4、反应社会经济现象总体在某一时点上的情况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
5、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险企业投保的险种属于__。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．确保保险
6、房地产的实物一般是指房地产中看得见、摸得着的部分，详细包括有形的实体、该实体的质量以及__。
A．对应配套的基础设施
B．土地的形状
C．组合完成的功效
D．立体空间
7、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票
B．支票
C．信用卡
D．银行券
8、为了减少建筑安装工程费用的风险，开发商能够采取（）的协议形式。
A．固定总价协议
B．固定单价协议
C．成本加酬金协议
D．分包协议
9、某宗房地产预计将来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元
B：42万元
C：63万元
D：77万元
E：工业用地的监测点评定价格
10、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生。
A．1992年
B．
C．1978年
D．1987年11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐减少
B：逐渐升高
C：可视为基本不变
D：为零
E：工业用地的监测点评定价格
12、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采取的距离是。
A：空间直线距离
B：交通路线距离
C：交通时间距离
D：经济距离
E：工业用地的监测点评定价格
13、按间接比较的判定，某可比实例的房地产情况劣于标准房地产情况，价格低2％；而估价对象的房地产情况优于标准房地产情况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产情况优于可比实例的房地产情况，价格高7％
B：可比实例的房地产情况劣于估价对象的房地产情况，价格低7％
C：可比实例价格的房地产情况调整系数为1．071
D：可比实例价格的房地产情况调整系数为0．933
E：工业用地的监测点评定价格
14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大体相同时，能够采取更简便的，进行预测。
A：平均增减量法
B：平均发展速度法
C：移动平均法
D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评定价格
15、下列市场调查的内容中，属于可控原因调查的是。(试题)
A：市场需求容量调查
B：消费者行为调查
C：市场营销原因调查
D：竞争情况调查
E：借款协议
16、房屋征收中，__建设单位参加搬迁活动。
A．履行
B．实行
C．允许
D．严禁
17、在市场调查确实定问题和调查目标阶段，调查项目能够分为不一样类别。其中，__是指通过搜集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出某些推测和新想法。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查
18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。
A．130.0
B．119.2
C．117.5
D．120.0
19、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率
B．空置率＜合理空置率
C．空置率＝合理空置率
D．不能判断
20、伴随上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的百分比正在逐渐提升。从起源上看，房地产权益资金重要起源于__。
A．商业银行
B．储蓄机构
C．私人投资者
D．机构投资者
21、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地
B．二面临街地
C．一面临街地
D．畸零地
22、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不