苏州某镇地块营销策划报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：第一部分市场篇一、车坊概况1、地理位置车坊镇位于东南部15公里东邻甪直镇南与吴江市同里镇、屯村镇接壤西傍郭巷镇北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区的南面吴中区的最东角上。虽离园区较近但地理位置相对还是较偏。2、面积人口状况镇域总面积64平方公里耕地面积7万亩现总人口4.8万人流动人口1~2万人乃原吴县市第三大镇。3、历史人文境内有“六湖一江”浜娄纵横河港交错是典型的江南水乡。车坊镇人民政府驻地车坊集镇始建于清末南靠镬底潭东枕吴淞江是个“开门见水、出门登舟”的水乡集镇。相传镇区原来东有油车西有糟坊故名车坊。街道原沿河而建70年代起始建新街从90年代开始有计划地逐步建成环境优美、舒适具有水乡景观特色的现代化苏南小城镇。车坊文物遗迹众多有始建于宋代的大觉寺桥位于车坊大姚村梁式建筑至今已有一千多年主梁两侧精美绝伦的龙纹雕刻令人叹为观止现已列入省级文物保护单位。还有为纪念抗战牺牲的美国飞行员---肖特烈士纪念馆、瑶城遗址、绿杏桥。3、经济状况工业经济车坊镇已有一千七百多年席草种植、加工的悠久历史从七十年代引进日本蔺草种植和自动织席技术以来全镇形成了国内较大的蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙的生产基地走上了产销一条龙、贸工农一体化道路。现有蔺草种植基地1000亩织席机600余台的生产规模生产的榻榻米、双目、提花席以及座布团等蔺草制品以其独特的工艺、可靠的质量先后获得省优、部优、农业部出口创汇“飞龙奖”、“金龙奖”九三年到九七年连续被国家农业部、经贸部授予全国出口创汇先进乡镇企业称号。车坊镇现有各类工业企业300余家外资企业20余家已建成镇经济技术开发区和两个民营工业区形成电子项目配套群体和轻纺工业群体区内功能齐全设施配套道路钢性化通讯方便已建成装机容量一万门的邮电局电力资源充足输变电所53.5万千伏电力供应保证。农业经济车坊全镇目前主要生产茨菇、荸荠、藕、芹菜、茭白搭配种植芡实、菱角、莼菜被誉为“水八仙”现已形成水生蔬菜、水产养殖、家禽家畜三个类别的农副产品种养基地种养面积达4.5万亩。多种经营产值达2亿元。“春季荸荠夏时藕秋末茨菇冬芹菜三到十月茭白鲜水生四季有蔬菜”。这是车坊镇水生蔬菜的真实写照。水生蔬菜不但品质新鲜细嫩可口富含人体所需的各种营养而且以其无公害而倍受城乡人民的喜爱。美国、日本及东南亚地区的客商多次来镇洽谈投资市场前景广阔。车坊镇2003年的国民生产总值（GDP）9亿元人民币人均可支配收入5000~6000元/人。与周边乡镇相比经济实力略弱。4、交通状况车坊对外交通主要为公路和水运。目前集镇通过车斜公路、车郭公路、机场路汽车不到20分钟就可直达苏州古城区、吴县市新区1小时多就可到达上海虹桥机场、无锡硕放机场及苏州光福联航机场通过贯穿镇域的国家级航道---吴淞江可径抵上海口岸（相距105公里）、张家港港口（相距90公里）。交通情况较便捷。5、镇区主要配套设施供电：全镇电力资源充足在已有3.5万伏变电所的基础上华东电网50万千伏输变电工程在车坊竣工投入运行电力供应保证。供水：全镇直接饮用太湖水日供水能力10000吨。排水：镇区、各工业区均有下水道。供热、供气：现由工厂以锅炉供热供气热电联供中心----江远热电厂输汽工程已完成设计预计2002年底竣工运行。通讯：特快专递每日往返国内国际电话及传真直通全国和世界各地。排污：已建成投产日处理5000吨的污水处理中心第一期工程。第二期为30000吨正在规划设计之中。二00二年底完成10000吨二00三年底完成15000吨。土地：本镇规划三个工业小区区域面积2平方公里已完成五通一平等基础设施供客商选择。学校：车坊中心小学、车坊成人教育学校、车坊职业学校等。医院：车坊镇卫生院6、周边企业名称与车坊距离企业苏州新区20公里宏基、华硕、佳能、索尼、爱普生、罗礼、国巨、新宝、力捷、敬鹏、摩托罗拉、罗技、金像、飞利浦、中化、日本电波、富士胶片等200多家三资企业苏州工业园区接壤诺基亚、旭电、日东、旺宏、三星、住友、日立、中天、纳贝斯克、百德、狮王、AMD、欧莱雅、大将、友达、天虹、虹光等200多家三资企业昆山开发区30公里南亚、仁宝、沪士、鸿海、东隆、鼎鑫、正新、统一、捷安特、远见、浮法等100多家三资企业吴江开发区20公里中达、华宇、全友、诚洲、大毅、高创、精元巨丰等100多家三资企业本镇区康瑞照相材、顺达水产、松友服饰、地仪光电、均品电器、联大饰品、志得利电子、格康电子、高针电子、铧龙电子、台邑电子7.研究生城地理位置研究生城位于苏州工业园区南部基地内地势平坦河网纵横具有江南水乡地貌特色东部和南部为规划的城市干道西临独