销售委托代理热门合同样书.doc

销售委托代理热门合同样书销售委托代理热门合同样书甲方：乙方：甲、乙双方在平等互利的基础上依据民法典经充分协商就甲方位于的项目委托销售代理事宜达成如下合同：一、委托方式：甲方委托乙方为该项目独家销售代理本合同起订后甲方不得自行销售或者再委托他人销售本合同委托代理销售的房地产。二、委托范围甲方委托乙方代理销售该项目的范围为：该项目设计建筑面积共计约5万㎡其中商务楼为2400.平米、商务会所0平米。(具体面积以设计图纸为准)。三、委托期限自乙方进场后项目开盘之日起至项目交房。四、委托销售底价根据市场调研结果由双方于开盘前半个月议定当月销售价由甲方书面确认之后每个月根据市场变化由甲方确定销售价格。五、双方权利义务1、甲方：(1)保证该项目合法及权利清晰及时办理与该项目有关的各种手续及时办理《商品房预售许可证》确保销售工作的顺利开展;其中施工进场时间不迟于________年____月____日取得《国有土地使用权证》的时间暂定不迟于________年____月____日。(2)积极配合乙方工作为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料这些资料包括但不限于：完整的建筑施工图纸整体规划设计图工程进度表装修及入住标准各户型销售面积等。(3)有权对乙方提供的数据、资料进行检查监督。(4)负责与银行联系保证及时办理银行按揭贷款手续。(5)保证工程进度按照国家规定保证质量和施工进度。(6)为乙方提供销售认购书、商品房买卖合同、销售票据等。(7)委托专人配合乙方工作负责与乙方对账及时办理贷款及房产证等产权手续。(8)承担该项目广告推广费用不高于项目总销售额的5其中前3个月内不高于50万元。在项目整体推广费用预算范围内由乙方根据销售需要提出推广计划由甲方签字后执行。(9)负责售楼中心、办公家具及水、电、暖费用。2、乙方：(1)乙方负责该项目的市场调研工作针对该项目进行市场需求容量与市场环境的调研。(2)根据项目自身条件并结合调研结果负责进行项目定位及市场定位。(3)负责对该项目进行营销策划。(4)乙方负责该项目的广告策划及市场推广策略。(5)负责管理销控表做销售登记工作每周向甲方提交销售进度表供双方根据销售实际及时调整销售策略。(6)负责客户接待签定购房合同向客户收取贷款手续催收购房款并负责对购房合同条款向购房者作出合理合法解释。(7)甲方与银行办妥按揭合作手续后乙方协助甲方办理客户个人住房按揭手续。(8)协助甲方办理合同备案及产权手续、交房手续。(9)根据市场状况、工程形象、销售进度的变化提出销售价格调整建议由甲乙双方协商确定。(10)销售上述房产时不得向用户做任何虚假承诺不得损害甲方利益及形象。六、佣金及结算方式1、乙销售代理佣金提成比例为商品房买卖合同成交额的2、结算依据：双方同意结算时按以下方式结算：(1)对于贷款客户待客户交清首付款后甲方即按回款额给乙方结算佣金剩余部分佣金待客户办理完贷款手续结算。但因甲方原因所售房屋在________年____月____日后仍未办贷款手续甲方为乙方结算剩余部分全部佣金。(2)对于分期付款的客户按客户交房款的比例结算佣金;(3)对于一次性付清的客户客户交清全款后甲方按成交额给乙方结算佣金。3、结算方式：(1)每月的号为佣金结算日结算时由乙方上报佣金结算表经甲方审核后____日内将佣金结算给乙方。(2)每次结佣时甲方扣除乙方佣金的%税点乙方不再为甲方另行开具发票乙方收到佣金时为甲方提供盖有乙方财务章的收据。七、销售进度：1、整体约万㎡乙方应在________年____月____日前销售完毕。甲乙双方初步拟定新房源销售均价元㎡在此价格基础上自项目开盘之日起三个月内乙方应完成销售回款万元。之后每个季度由甲方提出乙方当月季度销售回款任务。2、如乙方未能按季度完成销售目标的90%或者乙方未能积极配合好甲方的工作甲方有权解除本合同并书面通知乙方待甲方支付乙方全部应得佣金后乙方撤离销售现场。但因下列情形导致无法完成销售的除外：(1)因甲方原因(工期延误、工程质量不合格、甲方自行确定的价格调整、明显偏离市场行情、甲方原因导致的退房)影响销售的;3、乙方应积极协助解决前期销售遗留问题