某港资小区装修须知.doc

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某港资小区装修须知【物业管理经验分享】
一.装修申报
1.新收楼的业主,必须在中山管理处办好收楼手续后方可申请装修。
2.先到管理处索取装修申请表及装修须知,并填妥装修申请。
3.由业主亲身前往中山管理处办理申请手续,同时携带以下资料:
A.装修承建商之资质证、营业执照、税务登记证三证之影印本
B.装修详细项目,如涉及户外装修、结构装修的装修项目,须提供结构图及效果图;
C.如业主委托他人代办,请业主亲身前往中山管理处或香港xx物业办理授权书。
4.保障业主自身的权益,业主必须聘请合资格之装修公司负责装修,以确保装修工程的合法性。
5.为确保楼宇结构安全,公司安排专人负责审核装修项目中可能影响结构安全的项目,并相应地每个单位每次收取审图费100-300元。
6.施工过程中如需增加或更改装修项目,必须预先书面向管理处申请,批准后方可施工。
7.以上审批手续管理处将在3个工作日内完成。
二.装修公司进场前注意事项
1.进场前,::承接施工的装修公司须到管理处交纳的装修押金,按工程项目内容收500元至2000元不等。工程完成可预约管理处验收,一般安排逢星期五验收。经验收合格後可办理退装修按金。
2.进场前,必须为每个装修人员办理临时工作证。办证手续如下:
A.携带工人身份证,半寸相片乙张;
B.填妥申请表;
C.工人亲自到警务区打手指印;
D.工作证工本费10元,按金50元;
E.所有证件必须於工程完成时退还。
3.逢周六、日及香港公共假期在花园装修不可发出噪音,泥头车、拖拉机禁止出入花园。
4.进场装修前,必须检查所有去水管是否畅通,电器是否正常运作,否则须书面通知管理处备案跟进,若开始装修後承建商不再负责维修。
5.搬运装修材料进入花园须出示装修申请和工作证。
三.装修期及每日施工时间
1.一般为45天;
2.如有需要可再申请十五天或一个月延期(十五天手续费30元、一个月手续100元)。
3.施工时间由7:00AM至6:00PM,晚上加斑最夜至21:00每小时手续费5元(不可发出噪音)。
注:简单装修(1天内)可向管理处或香港市场部申请豁免有关手续费。
四.违规罚则
1.在管理处书面批准装修前不可入埸施工,违者每日处以500元的行政手续费。
2.任何装修项目如未获管理处批准擅自施工,每项最高处以500元的行政手续费。
3.凡破坏房屋结构安全,盲目施工违反规范,除负责修复外,最高处以1000元的行政手续费。
4.不服从管理,不听从管理处人员的指示,故意违反管理规定者,将没收所有装修押金及证件押金。有关公司及人员将列入黑名单,成为本花园不欢迎之人仕。
五.装修规范
1.在设计壁柜时,应尽量避免在外墙(包括伸缩缝),洗物间隔墙安装,如确有需要,请做好防水防潮措施。
2.四、五期楼宇之天台/露台采用刚性防水,若在天台/露台上进行装修,应尽可能避免改动天台及墙身(如拆天台地砖,改天台、暗埋管道、墙身加建负荷物件等),否则承建商将不负责由此而造成的隐患。
3.私家花园装修或栽种花木等需要挖坑时必须小心,因花园内埋藏有线管。
4.舖贴窗台石、钻墙、而引致墙渗水、漏电等、有关保养承建商不会负责维修。
5.厨房、洗手间更改地台砖,更换洁具可能破坏防水层,因此而导致渗水到楼下单位,业主需负责有关的一切维修及楼下单位相应的修复工程及损失。
6.因下水道需要疏通,花园内之沙井盖不可以封闭,需要遮掩时可在盖上做饰面,但必需容易搬出及拿开,否则可被追讨破坏市政设施的责任。
7.私家花园之绿化面积不少於花园面积的50%,以保持绿化的标准。
8.不宜把蚊网直接固定的承建商提供的铝窗框上,避免因此而造成渗水。
9.所有围栏油漆颜色不得改变。
10.如冷气机不是装在冷气机位内的请通知管理处确定位置。
11.阳光棚
A.不得超过天台面积的50%。
B.阳光板的颜色为绿色或与屋面颜色相同。
C.不锈钢柱,::支架扫色(木色或墨绿色)。
D.一楼花园不得做有盖固定的阳光棚。
12.花园面积,泥地绿化面积人不得少於花园面积50%。
13.花园地面及车库地面不能自行抬得太高。
14.冷气机:
冷气机位的一定要安放在冷气机位;如没有定点室处机位,可安装在不显眼的阴角位;
15.固定凉衣架:
不得安装当街显眼的地方。不得影响其他业主。一楼花园不得安装固定凉衣架
16.防盗纲
盗闸一定要靠近门窗边(六期DF型防盗闸
开半开式。窗口防盗纲一定要按装在室内。玻璃颜色不得耀眼
17.杂物柜
杂物柜高度不得超过1米;也不能过分夸张。不能安装在供水管或排水管上方。
18.篱笆
须要通透。高度.颜色必须与原来栏河