装修施工违规处理办法.doc

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装修施工违规处理办法【物业管理经验分享】
装修违规处理办法
一、业主或施工队在装修前未办理装修审批手续的除应补办手续外需缴交装修维护费200~300元。
二、实际内容与装修申报内容不符的除应根据实际情况纠正外需缴交装修检测费200~300元。
三、拆改房屋结构未经管理公司审批的除应恢复原状外需缴交装修检测费200~500元。
四、擅自拆改和破坏原户墙、柱、梁、楼板的除应恢复原状外需缴交装修检测费300~500元。
五、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上下水管的,除应按实际情况纠正,负责由此引起的经济损失外需缴交装修检测费300~500元。
六、私自凿穿楼面、地面层、打通毗连部位,包括相邻墙、楼板,除应加固外需缴交装修检测费300~500元。
七、私自改变门窗型号、规格和在窗外加装网、罩等封闭物件的除应恢复外,需缴交小区外观维护费300~500元。
八、私自改变外墙装饰,除应恢复原状外,需缴交小区外观维护费300~500元。
九、未经许可封闭、占用公共用走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、梯间墙壁的,需缴交公共场地维护费300~500元。
十、擅自安装进户防盗门,除应按统一处理外,需缴交小区外观维护费200元。
十一、擅自拆除地漏网盖和向地漏倒杂物的,除应清理畅通,修复损坏外,需缴交装修维护费300~500元。
十二、装修环境不整洁,在公共场地乱放装修材料、装修垃圾的,缴交环境维护费200~300元,并需及时清理。
十三、动火作业和临时用电未办手续的,除应承担责任外,需缴交安全维护费200~300元。
十四、动用及移动消防设备设施的,除应赔偿损失外需缴交公共设备维护费200~300元。
十五、私自改变电表、水表、煤气表的读数和运行回路,影响准确计量的,除按用量负荷和入住时间追计水、电、我、煤气费外,每次需缴交设施维护费300元。
十六、业主或施工队违反安全用水、电、煤气规定,拒绝维修人员检查、不采纳安全用电、用水、::用气意见及措施而造成事故,对其它业主造成损失的,除应按实际情况赔偿损失外,需缴交装修维护费300~500元。
十七、隐蔽工程(沉箱)没有按规定施工,导致渗水等现象的除应修复外,需缴交装修维护费200~300元。
十八、安装空调室外机没有按指定位置安装或没有使用不锈钢机架的需要重新安装外需缴交小区外观维护费200元。
十九、未把《装修许可证》贴在单元大门前,影响工作人员检查的缴交装修维护费50元。
二十、施工人员在施工材料的搬运过程中对公共设施的损坏需照价赔偿。
二十一、超时施工,产生噪音影响其它业主生活的需缴交装修维护费100元。
二十二、施工过程未有关上大门的,需缴交装修维护费费100元。
二十三、物业管理公司将视其情节轻重采取吊销有关证件,责令停工处理,业主和施工队应按物业管理公司要求及时进行整改,恢复原状,并要对所有造成的一切损失承担赔偿责任。
施工人员违规处理办法:
1、施工人员在施工过程中没有佩带《装修出入证》需缴交装修维护费20元/次。
2、施工人员未在《装修出入证》指定单位内施工,在公共场地逗留、窜场的需缴交装修维护费50元/次。
3、在小区内乱丢垃圾,污染公共环境,除应自行清理外,需缴交环境维护费50元/次。
4、不得随处大小便,违者第一次缴交清洁维护费50元,第二次扣证并不得再进入小区。
5、损坏公物者,负责修补,不可修复的,按价赔偿并缴交维护费50元。
6、在梯间大堂或公共地方睡觉的除需缴交巡逻管理费20元/每次外,并吊销《装修出入证》。
7、在施工单元、梯间、大堂内、禁止吸烟,违者,需缴交环境清洁维护费50元/次。
8、在小区内破坏绿化,损坏公共设施设备除需按原价赔偿外,需缴交绿化、公共设备维护费50~300元/次。
9、经攀爬围栏而进入小区的需缴交巡逻管理费100元/次。
10、小区内严禁赤膊、赤脚施工,违者需缴交巡逻管理费20元/次。
11、物业管理公司对以上违规行为视情况轻重采取吊销施工人员《装修出入证》,赔偿处理等方法,经再三警告仍不觉悟的,管理公司有权禁止该施工人员进入小区范围内施工。
12、以
上违规,如施工人员或装修公司拒绝交纳违规处理金的,物业管理公司有权于装修按金中扣除。
中山市xx物业管理服务有限公司
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