房屋出租应具备哪些条件？.docx

房屋出租应具备哪些条件？根据国家有关规定房屋出租应当具备以下条件：①有合法的产权证件；②共有产权须提交共有人同意的证明；③将住宅或其他用房改作经营用房出租的应提交规划和房管部门同意的证明；④将房管部门直管公房内的场地出租时应提交经房管部门同意的证明；⑤房屋能正常使用不属于危险房屋之列。以下8种情况的房屋不准出租：①凡新建住宅在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属唯一的证件不具备房屋所有权证的房屋不准出租。②产权属于二人以上共有的房屋在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下不准出租。③未签订书面《房屋租赁合同》（租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等）和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。④承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位自管房的房屋不准转租、出租。⑤未经原出租人同意承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。⑥已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不准出租。⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房不准出租。⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。若还不清楚可以点击下面范文阅读：北京市房屋承租居间合同不动产附买回条件契约北京公寓租赁合同相关阅读签订房屋租赁合同时应注意哪些内容？现如今租房已成为大多数人的生活方式由此产生的房屋租赁纠纷也不断升温因此签订房屋租赁合同显得至关重要那么在签订房屋租赁合同时需要注意哪些内容呢?下面就由我帮您梳理下。1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置住房面积装修情况家具设备等。3、住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。4、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途如办公等。5、房屋租赁期限。6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。7、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用。8、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意并签订书面协议。9、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以规定。10、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法。11、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款如租赁期限、租金等双方可以通过协商对合同进行变更。签订租房合同应注意哪些问题以下是为大家整理的关于签订租房合同应注意哪些问题的文章希望大家能够喜欢！签订租房合同应注意的问题如下：1、出租房的主体资格即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)实践中曾有人与不是产权人签约造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话抵押权人是否允许出租万一抵押权实现如何承担责任等；租房协议在房屋正式交割前交易双方应当签订一个《租赁合同》这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦但是事前有一个文字的东西双方都按约定来做对双方都有一个约束能够使以后少出现不必要的矛盾出现矛盾时也有据可查避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同也就是说合同一经签订即对双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租