虹桥高尔夫别墅装修规章.doc

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虹桥高尔夫别墅装修规章【物业管理经验分享】
虹桥高尔夫别墅装修规章
本规章作为虹桥高尔夫别墅管理规约的一部份对本物业区域的各业主和使用人具有法律约束力。
一、装修申请
所有[虹桥高尔夫别墅]业户在装修前均需依照以下程序申办装修手续。
1.装修申请
1.1所有业户须在装修开工前一个星期向物业管理处提出装修申请,填写有关装修申请表格。
1.2物业的建筑结构、承重墙、横梁、支柱、上/下水管道、污水管道、电和煤气进户管线及小型中央空调室外机位置、强弱电等
均不允许有任何改变。业户装修须留意切勿违反政府有关法规、条列及本物业公约、守则,否则业户的装修申请将不被批准。
1.3物业管理处存有物业工程建筑图、给排水和电气图,业户装修时如需改变单元内原管线,可向物业管理处借阅有关图纸参考,避免装修时损坏暗埋管线或无法与原管线驳接。
1.4若确实需要对局部平面、强弱电、煤气和给排水管线等有所改动,须提供相关的图纸和施工说明,经物业管理处书面批准同意后方可开始施工。否则,以后由此所产生的后果,将由业户承担。
2.装修垃圾清运费
2.1装修垃圾清运费由业户自行承担(即具体产生垃圾数量的实际费用,由业户与装修承建单位或与小区垃圾运输单位自行协商;
3.装修承包商
3.1业户可自由选择及聘用装修承包商,若装修承包商或其员工有任何违约、疏忽或任意行为而导致物业公共设施或其他业户利益受到损害,均由该户负责。故业户在选择装修承包商前必须考虑该承包商的资质、声誉及其可靠程度。
3.2为保障业户利益、维持良好的社区保安及便于管理,所有装修承包商都需填写进场装修人员名单登记表,并按要求递交装修人员照片三张及身份证、人员有效身份/资质证件。
3.3物业管理处将为每位装修人员办理装修许可证和制作施工出入证。物业管理处将不会允许任何没有携带出入证的施工人员进入小区。办理装修许可证时需缴纳制作工本费每张20元,保证金1000元。领取出入证时需缴纳制作工本费每张十元,押金二十元。装修工作完成后,装修承包商应主动在一周内将出入证集中交回管理处,若有遗失将在退还押金中扣除。
4.保险
业户在装修前应自行安排有关单元内的保险,如火险、雇员保险及第三者责任险等。若发生意外,一切后果将由该业户负责。
5.政府审批
若改动结构的装修,住户需向区房地产管理部门提出申请,由区房地产管理部门派人勘验审批。审批同意后,发给许可证。业户装修应遵守上海市城市住宅装修管理办法,如有违反,物业管理处概不负责,并有权禁止装修工程及相关工作人员进入单元内施工。
6.装修许可证
办妥上述手续和缴纳相关费用后,业户需签署装修承诺书和《业户装修工程区域消防安全协议书》。物业管理处将发放装修许可证,业户开始正式进行装修施工。
二、装修规定
业户必须督促其承包商的施工人员在装修时留意及遵守以下规定:
1.装修时间
为避免装修噪音影响其他业户休息,物业管理处根据上海市有关规定而确定的装修时间为上午八时至下午六时,周六、周日及国定假日全天禁止装修。
2.改建及还原过程
2.1若业户未按管理处批准的图纸施工,并影响了物业的结构或公共区域、设施的正常使用,物业管理处有权要求业户进行合理整改、还原或重建,业户须于接获此类通知之日起一个月内按物业管理处要求完成。
2.2若业户未按或不愿按物业管理处要求进行整改、还原或重建,物业管理处则会汇报政府相关部门并将安排该项施工,业户则有责任缴付有关费用和承担相应后果。
3.物业公共设施
3.1业户须确保物业管理处员工可随时检查、维修安装在公共区域和室内的公共设施。所有活动检修口、门等都不得封死。
3.2业户不得堵塞、切割、更换或干扰物业中任何公共的给排水管道、眼到、煤气和电缆等公共设施。
3.3业户不得改变公共区域的原装饰和照明工具。4.消防安全
4.1装修期间若进行电焊、风焊等工作,操作人员必须事先持有效作证,到物业管理处办理动火证。
4.2施工现场按每50平方米配备一个灭火机。
4.3装饰用材尽量使用耐火、阻燃材料,大量使用木材时需涂防火漆。
4.4对于电气线路的改装,必须请有电工资质的专业人员施工,并符合电气规格。埋于墙内的暗线必须有套管保护,电线接点必须用阻燃压接帽驳接,杜绝各种隐患,确保物业安全。
5.装修材料的搬运和垃圾清运
5.1业户的装修材料、工具、垃圾和废料等均不得堆放在公共部位。运送时需严格按照物业管理处指定的路线行走,对建筑物体有影响的应采取适当的保护措施。若有损害或污染,必须负责修复和清洁,并赔偿相应损失。
5.2装修产生的垃圾和废料,业户需袋装后堆放在物业管理处指定的垃圾存放点,物业管理处将联系环保部门定时清运。
5.3若